由于本月新增挂牌数量相较于销售量有所增加，4月份的房屋库存上升至5,876套。尽管这一数字是去年同期的两倍多，但去年供应水平异常偏低，而目前的库存水平则与历年4月的正常水平相符。4月份的销售量达到2,236套，虽然较去年下降了22%，但仍符合长期市场趋势。

CREB® 首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“当前的经济不确定性对本地市场的房屋销售造成了一定影响，但整体成交量仍高于疫情前经济低迷时期的水平。部分原因是由于近年市场的基本面较为稳健，包括移民数量的增加、就业状况相对稳定、贷款利率较低，以及相较去年极低供应水平下的更丰富房源选择，这些因素共同抑制了销量的进一步下滑，也帮助房价保持相对稳定。”

库存水平的上升推动市场逐步向供需平衡转变，目前的供应量可支撑接近三个月的销售。但根据不同的价格区间和房产类型，市场状况仍有差异。低价位的独立屋和半独立屋仍面临供应不足的问题，而联排住宅和公寓型房产则在多个领域显示出向平衡市场发展的趋势。

新增供应也在一定程度上缓解了过去几年房价快速上涨带来的压力。各类房产的基准价格与上月相比大致持平。然而，与去年同期相比，独立屋和半独立屋的价格上涨超过2%，而公寓和联排住宅的价格则基本保持不变。

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持续的经济不确定性，由关税威胁推动，已影响消费者信心，并对 3 月份的房地产活动造成冲击。销量同比下降 19%，总计 2,159 套。所有房产类型的销售均有所放缓，其中公寓住宅类别的跌幅最为明显。

“考虑到当前的不确定性，销售回落并不令人意外，”CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示。“然而，值得注意的是，尽管销量下降，但仍然高于 2015 年至 2020 年期间的水平，当时我们的经济面临重大挑战和大量就业流失。尽管如此，需求的放缓伴随着新增房源的增长和库存的上升，使市场在连续四年卖方占优后逐步恢复平衡。”

3 月份新上市房源超过 4,000 套，使销售与新上市房源的比例降至 54%，这一水平足以支持库存进一步增加。住宅总库存达到 5,154 套，供应月数上升至 2.4 个月。尽管这一变化与去年相比较为显著，但由于所有房产类型和价格范围内的供应仍然有限，目前市场状况在买卖双方之间表现出更好的平衡。然而，市场状况仍然因地理位置、价格区间和房产类型的不同而有所差异。

供应的改善减轻了房价上涨的压力，此前四年房价涨幅较大。3 月份，住宅基准价格达到 $592,500 ，与上个月及去年 3 月的价格基本持平。独立屋和半独立屋的价格仍然维持在历史最高水平，并持续上涨，而公寓和联排别墅的价格则略低于去年的峰值水平。

独立屋（Detached）

3 月份，独立屋销售总计 1,035 套，同比下降 10%。尽管销售下滑，但新增房源有所增加，推动库存较去年极低水平有所回升。相比销售的供应改善，使供应月数上升至略高于 2 个月，相较于去年春季不到 1 个月的水平，这是一个显著改善。然而，对于 70 万以下的房源，供应月数仍然紧张，低于 2 个月。对于 80 万以上的房源，市场正在逐步向更平衡的状态转变。

3 月份独立屋的基准价格达到 $769,800 ，较上月有所增长，并比去年同期高出 4% 以上。供应有限仍然支撑着独立屋价格的上涨，尽管涨幅相较去年两位数的增长有所放缓。其中，市中心的价格涨幅最为显著。

半独立屋（Semi-Detached）

3 月份销售放缓，相比去年同期下降，导致第一季度销量同比下降 11%。销售下降的同时，新上市房源增加。今年前两个月市场仍然相对紧张，但 3 月份新上市房源的增长使库存进一步提升，供应月数上升至 2.2 个月，这是自 2022 年底以来的最高月度水平。

市场向更平衡的状态转变，使得价格增长速度放缓。然而，3 月份市场基准价格达到 $691,900 ，仍比去年同期高出 5% 以上，并超过去年 7 月创下的未调整峰值。全市范围内均出现同比增长，其中市中心和西区涨幅最大。

联排别墅（Row）

3 月份新上市房源大幅增加，达到 697 套。同时，销售量为 400 套，导致销售与新上市房源比例下降，库存水平较去年有所上升。3 月份库存量达到 826 套，高于长期趋势，但仍未达到疫情前的高点。所有价格范围的供应均有所改善，东北区、北区和东南区的增长尤为显著。与其他房产类型一样，库存相对销售的增长使市场向更平衡的状态转变，尤其是 50 万以上的联排别墅。这也减缓了房价的上行压力。3 月份市场基准价格为 $454,000 ，比去年同期高 2%，但仍比去年 6 月的峰值低近 4%。

公寓（Apartment Condominium）

第一季度结束后，与其他房产类型相比，公寓销售同比下降幅度最大。然而，去年公寓市场创下历史新高，而今年 3 月的 1,383 套销售量仍然远高于长期趋势。尽管需求相对较强，但新增房源的大幅增长导致销售与新上市房源比例降至 50% 以下，并推动库存上升。截至 3 月，公寓库存量达到 1,710 套，使供应月数上升至略高于 3 个月。虽然供应月数较过去三年的极低水平有所上升，但仍远低于 2015 年至 2020 年间的 6 个月平均水平。

尽管如此，供应的增加放缓了价格增长速度。3 月份市场基准价格为 $336,100 ，与上月持平，比去年同期高近 3%。尽管同比有所增长，价格仍低于去年 8 月创下的峰值。各个区域价格均未达到峰值，其中北区和东北区的降幅最大。

周边区域市场情况（Regional Market Facts）

Airdrie

3 月份，Airdrie共售出 160 套房屋，第一季度销售总量为 395 套，比去年同期下降 11%。销售下滑的同时，新上市房源有所增加，导致 3 月份销售与新上市房源比例降至 57%，推动库存进一步上升。去年同期，市场供应极为有限，而今年 3 月的库存量达到 398 套，远高于去年的 164 套，供应月数达到 2.5 个月，使市场向更平衡的状态转变。市场逐步摆脱卖方市场的影响，缓解了房价上涨压力。3 月份独立屋基准价格为 $651,300 ，高于上月，并比去年同期上涨超过 2%。最近的价格上涨缩小了与 2024 年 6 月峰值 $657,400 之间的差距。

Cochrane

3 月份，Cochrane的销售与去年同期保持一致。第一季度结束后，销售水平略高于去年同期，并远高于长期平均水平。新上市房源有所增加，但由于销售保持较高水平，销售与新上市房源比例仍维持在 67%，库存增长速度较其他地区有所放缓。3 月份库存量达到 213 套，高于去年同期的低水平，但与长期趋势一致。库存的改善和稳定的销售使供应月数逐步向更平衡的状态发展，尤其是相较过去四年。市场的变化放缓了房价上涨速度。3 月份独立屋基准价格达到$686,800，较上月增长，并比去年同期上涨超过 5%。尽管房价涨幅放缓，但 3 月份的价格已创下Cochrane市场的新高。

Okotoks

今年前三个月，Okotoks的房屋销售总计 129 套，低于去年同期的 155 套。新上市房源有所改善，但销售与新上市房源比例仍高于 60%，库存仍处于极低水平。3 月份，市场库存仅有 96 套，而销售量为 53 套，供应月数仍低于 2 个月，推动房价继续上涨。尽管价格增幅较去年放缓，3 月份独立屋的基准价格达到 $715,500，创下新的基准价格纪录，并比去年同期高出 5% 以上。

其中，东区房价涨幅最高，而市中心价格小幅下降。

卡尔加里周边城镇

Airdrie

Airdrie整体市场在2月份的大致走势与其长期平均水平相符，销售量下降，而新挂牌和库存水平上升至该月份的典型水平。销售量下降了近9%，至123套，而新挂牌数量增长了近23%，达到225套。销售下降与新挂牌增加的叠加效应，使库存量比去年翻了一倍多，增至345套。因此，供应月份上升至近三个月，这一水平也符合长期平均值，并且是自疫情前以来市场上见到的最高水平。2月份的市场基准价格与上月基本持平，仍低于秋季时的水平，为$537,600，但比去年同期高出1.6%。

Cochrane

2月份的销售量达到75套，新挂牌数量达到126套，均较去年同期有所增加，并高于该市场的长期平均水平。库存同比增长超过48%，达到196套，为自2021年春季以来任何月份的最高水平，但仍低于Cochrane市场2月份的长期平均水平。库存的增加使供应月份回升至2.6个月，这是自疫情以来的最高水平，但仍远低于该月份的历史水平。相对紧张的市场环境支持了价格接近夏季创下的历史高位，2月份的市场基准价格同比上涨超过5%，达到$577,100。

Okotoks

2月份的销售量同比下降4%，至45套，但仍符合该月份的长期平均水平。新挂牌数量较2024年增长7%，达到60套，但仍远低于2月份的典型水平。库存回升至69套，比2024年增长19%，但与新挂牌一样，仍明显低于该月份的历史水平。较低的库存水平也使供应月份维持在仅1.5个月，远低于2月份通常的水平。尽管市场条件紧张，但本月的市场基准价格与1月份基本持平，仅比2024年高出不到1%。

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在经历连续三年供应选择受限后，1月份的库存水平上升至3,639套。尽管库存同比增长了70%，这一增幅十分显著，但库存水平仍低于1月份通常会见到的4,000多套。所有物业类型的库存均有所增加，其中公寓式公寓的增长尤为显著。

预计今年供应水平将有所改善，这将有助于市场趋于平衡，价格增长放缓。然而，不同物业类型的供应调整并不均衡。相较于销售情况，我们仍然看到独立屋、半独立屋和排屋的市场持续紧张，而高价位的公寓式公寓则出现供应过剩的迹象。

全市范围内，1月份的供应月数达到2.5个月，相较于去年1个月的供应月数有所改善，但仍然低于冬季的正常水平。供应月数因物业类型而异，半独立屋的供应不足两个月，而公寓式公寓的供应则达到3.5个月。供应增加主要受新挂牌房源增长的推动，而销售增长较缓。1月份新挂牌房源数量达到2,896套，而销售量为1,451套。1月份的销售量同比下降了12%，但即便如此，销售水平仍比通常1月份的水平高出近30%。

1月份全市住宅基准价格为$583,000，相较于去年年底的水平保持相对稳定，比去年1月份高出近3%。价格增长因城市各个区域及物业类型而有所不同。

独立屋
受$60万以上房屋销售增长的推动，1月份新挂牌房源达到1,228套，比去年增长29%。与此同时，销售活动放缓至674套，使销售水平回归长期趋势。新挂牌房源的增加相对于销售有所改善，帮助库存水平上升。然而，库存总量1,448套仍比通常1月份的水平低近27%，供应月数仍然相对较低，仅略高于两个月。

虽然市场状况不像去年那么紧张，但不同城区之间仍存在差异，市中心和东北区的市场正在趋于平衡。1月份，未经调整的基准价格为$750,800，略高于上个月，比去年1月高7%。经季节性调整后，自去年下半年以来，价格整体保持相对稳定。

半独立屋
与其他房产类型类似，新挂牌房源的增长相对于销售的提升帮助库存水平有所增加。尽管半独立屋在整体市场中的占比相对较小，但1月份的销售较去年有所改善，使供应月数保持在不到两个月。

在不同城区，市场状况存在显著差异。市中心、东北区和西区的供应月数接近或超过三个月，而其他城区的供应月数均低于两个月。

1月份，未经调整的基准价格为$673,600，略低于上个月，但比去年1月高超过8%。供应较高的城区出现了小幅的月度价格下降，但北区、西北区、南区、东南区和东区则保持稳定或出现小幅增长。

排屋
1月份，新挂牌房源增长快于销售，使库存水平上升至589套，是去年1月接近历史最低水平的两倍以上。近期新挂牌房源的增加使库存回归到更符合长期趋势的水平。同时，供应月数也有所改善，超过两个月，这一趋势自去年下半年开始逐步显现。

供应的改善在一定程度上缓解了房价上涨的压力，但这一情况在全市范围内并不均衡。全市1月份未经调整的基准价格为$444,900，略低于上个月，但比去年同期高近5%。尽管所有城区的房价都比去年高，但东北区的月度调整幅度最大。

共管公寓
1月份，销售量降至370套，低于去年同期的历史最高水平。同时，新挂牌房源达到922套，创下1月份的新高。新挂牌房源的增长快于销售，使库存增加至1,295套。虽然销售仍然相对强劲，但供应的增加使供应月数上升至3.5个月。尽管这一水平高于过去三年，但仍远低于疫情前（2020年1月）9个月的供应水平。

过去五个月，更充足的供应选择对价格造成了一定压力。1月份，未经调整的基准价格为$331,400，略低于上个月，但仍比去年同期高5%。与其他物业类型类似，不同城区的价格调整幅度不一。其中，北区、西区和南区的月度跌幅最大。

卡尔加里周边城镇

Airdrie
1月份的销售量与上个月和去年同期的水平保持一致，远高于长期趋势。然而，由于新挂牌房源的增加，库存水平有所改善，供应月数连续第五个月保持在两个月以上。尽管2.6个月的供应仍低于艾尔德里的历史趋势，但相比自2021年以来持续低于两个月的情况，这一改善是显著的。二手房和新房市场供应的增加在一定程度上缓解了房价的上涨压力。1月份，未经调整的基准价格为$537,300，较上个月有所下降，但比去年同期高近4%。

Cochrane
与其他地区类似，科克伦的市场也出现了新挂牌房源和库存水平的改善。1月份，新挂牌房源104套，而销售量为71套，库存增加至156套。尽管1月份的库存水平优于过去三年的水平，但仍低于该月份的长期趋势。与艾尔德里一样，Cochrane的供应月数已连续第五个月保持在两个月以上，缓解了房价上涨的压力。1月份，未经调整的基准价格为$565,900，较上个月下降，但比去年1月高近5%。

Okotoks
与科克伦和艾尔德里不同，奥科托克斯的新挂牌房源较去年仍保持在较低水平。虽然销售的减少在一定程度上支持了库存的改善，但1月份的库存仅68套，仍然只有疫情前1月份库存水平的一半。自2021年以来，供应紧张一直是该市场房价上涨的主要推动力。截至1月份，未经调整的基准价格为$614,900，较上个月小幅上涨，比去年同期高近5%。

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卡尔加里的房地产市场在未来几年将经历显著变化。该报告详细分析了各类住宅和单位数量的预测，以及销售量的增长预期。通过对不同城市和地区数据的对比，我们可以更清晰地了解卡尔加里市场的独特之处及其发展趋势。

价格变化

预计到2025年，卡尔加里的房价将继续保持稳定增长。尽管全球经济环境存在不确定性，但本地经济的稳步复苏以及人口增长将为房地产市场提供有力支撑。特别是高端住宅市场，随着更多高收入家庭的迁入，需求将进一步增加，推动房价上涨。

‍市场状况预计将在买方市场、平衡市场和卖方市场之间波动，反映出供需动态变化.

供需关系

从供需角度来看，卡尔加里的新建住宅供应量预计将逐步增加，尤其是在郊区和新兴社区。然而，市中心及周边优质地段的房源仍然稀缺，这将导致这些区域的竞争加剧，进而推高房价。同时，政府对于土地开发的严格管控也将在一定程度上限制新房源的供给速度。

‍预计2025年卡尔加里的平均住宅销售价格将比2024年增长5.0%，达到约$622,125。销售数量预计将与2024年持平，增长0.1%，显示出市场需求的稳定性。挂牌房源预计将显著增加55.7%，这表明市场上将有更多可供选择的房源。

政策影响

近年来，各级政府出台了一系列调控政策以促进房地产市场的健康发展。例如，加强对开发商的资金监管、提高购房门槛等措施，在短期内可能会抑制部分投资性需求；但从长远来看，有助于减少市场泡沫，保障居民的基本居住权益。此外，环保节能建筑标准的提升也将促使开发商更加注重房屋品质和服务配套。

投资机会

卡尔加里的市场前景显示，价格的稳定增长以及房源数量的增加将吸引买家和投资者的关注。虽然销售数量略有增长，挂牌房源的增加可能会缓解一些买家面临的竞争压力，为市场提供更多选择。

‍除了传统的住宅物业外，商业地产如办公楼、零售店铺等领域也蕴含着巨大潜力。特别是那些位于交通枢纽或教育科研机构附近的物业，由于其地理位置优越且具有稳定的现金流回报，值得重点关注。

风险评估

当然，在看到机遇的同时也不能忽视潜在风险。全球经济波动、利率变动等因素都可能对房地产市场造成冲击。因此，在做出投资决策前，建议充分考虑个人财务状况，并寻求专业顾问的意见，确保投资行为符合自身风险承受能力。

总的来说，2025年卡尔加里的房地产市场有望保持健康和活跃，为买家和卖家创造良好的机会。 如果需要更详细的信息或进一步分析，请随时告知！

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供应量上升，但是没有覆盖所有价位的房屋

卡尔加里的住房市场在进入冬季时遵循了典型的季节性趋势，活动相比秋季有所放缓。然而，与去年同期相比，需求依然相对强劲。11月，独立屋、半独立屋和联排屋的销售增长弥补了公寓式共管房销售的下降。本月共售出1,797套房产，与去年同期持平，并且比长期趋势高出20%。

供应方面的变化尤为显著。11月的库存量增加至4,352套，较去年报告的3,000套有明显增长。尽管最近库存有所增加，但整体库存水平仍低于该月的长期趋势。

“过去几年，由于人口的突然增长，住房供应一直是一个挑战，”CREB®的首席经济学家Ann-Marie Lurie表示。“新房建设的增加提升了租赁、新建住房和转售市场的供应。然而，供应的改善在不同地区、价格区间和物业类型之间差异显著。”

住房供应月数已升至两个月以上，与今年早些时候及过去三个11月的不到两个月的极低水平形成对比。这种更为平衡的市场条件对潜在买家来说是个好消息，但许多市场细分仍然偏向卖方。

供应选择的改善减缓了价格增长的速度。与去年同期相比，联排屋的涨幅接近7%，而公寓式单位的涨幅达到9%。总体住宅市场基准价格达到$587,900，同比上涨不到4%。这一较慢的增长反映了市场转向更具可负担性的联排屋和公寓式单位。尽管未经调整的价格因季节性因素呈下降趋势，但经过季节性调整的价格在过去四个月内保持稳定。

独立屋
60万加元以上的住房销售增长，弥补了由于供应选择有限而导致低价位住房销售的下降。尽管库存水平有所改善，但85%的供应定价在$60万以上。供应的改善使得11月的供应月数超过两个月，其中$70万以上房屋的供应月数更高，而低于这一价格的房屋供应月数不足两个月。市场内的这种差异可能导致不同的价格压力。

未经调整的独立屋市场基准价格为$750,100，略低于上月，但比去年同期高出7%以上。全市各地的同比涨幅有所不同，在新房竞争最激烈的地区，增长较慢。

半独立屋
11月销售量达到173套，比去年有所增长，并推动年初至今的销售增长接近5%。这得益于新增房源和库存水平的提高。供应月数为两个月，虽然市场条件不像年初那么紧张，但仍然偏向卖方，尤其是对于价格低于$70万的房产。

截至11月，市场基准价格为$675,100，比去年11月高出近8%。由于季节性因素，价格增长的速度在过去几个月有所放缓。基准价格从市中心区域的$926,800到东部区域的409,300加元不等。

联排屋
11月联排屋销售量较去年有所增长，年初至今的销售增长接近3%。在过去三年中，随着购房者寻求更具可负担性的选择，销售一直保持强劲。同时，新增房源相较于销售也有所改善，支持了库存水平的同比增长。尽管库存有所改善，市场条件仍然相对紧张，供应月数接近两个月。

在年初的显著增长后，价格增长速度有所放缓。截至11月，市场基准价格为$454,200，比去年高出近7%。年初至今的平均基准价格增长了近15%。市中心区域的联排屋价格最高，为$620,000，而东北和东部区域是唯一基准价格低于$40万的地区。

共管公寓
11月的销售量较去年创纪录的高点有所放缓。然而，429套的销售量仍比长期趋势高出47%。公寓式单位的新房源持续增加。11月库存为1,482套，比春季时更高，这是唯一一个库存水平高于当月长期趋势的细分市场。

额外的供应使供应月数超过三个月，这在一定程度上缓解了房价的压力。截至11月，市场基准价格为$337,800，虽较上月有所下降，但仍比去年高出9%。价格超过20万的单位供应有所改善，但大部分增长集中在30万至50万区间。

卡尔加里周边城镇

Airdrie
库存量达到344套，Airdrie的供应正在回归到2020年前的活动水平。所有物业类型的供应水平均有所改善，其中独立屋和联排屋占供应量的84%。尽管销售量相对于长期趋势仍然强劲，但近期新增房源的增长有助于提升供应水平。

供应选择的改善在一定程度上缓解了房价压力。11月，总体住宅市场基准价格为$543,300，比去年11月高出4%。公寓式物业的同比变化最大，接近16%。

Cochrane
该镇11月新增房源数量创下历史新高。新增房源的增长伴随着销售激增，使得本月的销售量成为11月中报告的最高水平之一。销售的增长主要由独立屋市场推动。强劲的销售活动阻止了库存水平的大幅变化，库存仍比该月的长期趋势低18%。

过去几个月，价格增长的速度有所放缓，这在此时段并不罕见。截至11月，市场基准价格为$568,600，比去年同期高出近4%。尽管所有物业类型的价格均有所上涨，但公寓式房屋的价格涨幅最大。

Okotoks
与其他地区不同，Okotoks本月的新增房源下降至47套。同时，本月销售量为52套，阻止了该地区低库存状况的显著变化。自2020年底以来，Okotoks一直面临供应问题，使得供应月数在大部分时间内保持在两个月以下。

11月，市场基准价格为$624,000，比去年同期高出6%。所有物业类型的价格均有所提升，其中联排屋的涨幅最大。独立屋价格也在上涨，11月达到了$707,300。

具体报告，请看下面链接：

https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/11_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf

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十一月份民宅共售出1,648 套，比去年同期降了22%，但是比长线均值高出12%。虽然过去半年成交量萎缩、但是年初时期成交量火爆，从年初至今依旧比去年同期高出10%。增长部分主要是公寓市场、排屋销售。
“成交量下降主要在独立屋市场段,” CREB® 卡尔加里房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie提及， “贷款利率一涨再涨、低价位可选房源有限，很可能推迟买家购买计划。” （很多国际买家还是希望赶在2023年国际买家政策改变之前抢购一把）
另外，11月份新挂牌量降到了2005年以来的最低水平，也导致成交量跟不上。总体而言，房源平均在市场上的月份低于2个月，市场条件还是很吃紧。尤其是低端价位市场，因为高端价位房源供给增加。
尽管供给有限、价格自今年五月份的最高峰调整下来，但是11月份的市场基准价依旧比去年同期涨了近9%。

独立屋

11月份全部价位区间的房屋成交量都下降，结果比去年11月份降了34%，从年初至今的总体成交量比去年同期降了5%。就年初至今而言，50万一下房屋成交惨淡、因为新挂牌总体降了36%，买家们没啥可以买得。

与此同时，高价位区间新挂牌活跃、买家们有大量可对比房源，促使高价位房屋市场相对均衡，给市场价位带来不同影响。市场基准价收在$619,700, 从五月份的最高峰$648,500降下来。虽然过去几个月价位一直调整，但是总体依旧比去年同期高出近11%。

半独立屋 Semi-Detached

11月份成交量下降，从年初至今总体已经比去年同期降了1%，好在依旧比长线均值高出37%。新挂牌量同时下降了，库存可售房源也继续下降。市场条件保持相对吃紧状态、房源平均在市场上的月份有2个月，成交量/新挂牌比例是100%。

不像独立屋市场价位走低了，Semi-detached市场继续紧俏。11月份市场基准价收在 $562,800, 比前一个月稍微高一点儿，比长线均值高了10%。

排屋

新挂牌继续下降、交易放缓，成交量/新挂牌比例高达99%。库存可售房源降到383套，是自2013年以来11月份的最低水平。 低供给量帮助房源平均在市场上的月份低于2个月，市场非常紧俏。
虽然市场挺紧俏，但是市场基准价从今年六月份的最高峰调低到目前的$358,700，依旧比去年同期涨了14%。价格涨幅超过18%的区域包括东北区、北面区域、东南区。

共管公寓

虽然11月份新挂牌量下降，成交量却继续攀升，库存可售房源降到了自2013年以来的最低水平。市场继续保持紧俏状态，成交量/新挂牌比例超出100%，房源平均在市场上的月份低于2个月。

近期紧俏的市场态势没有改变价位太多，市场基准价收在 $277,000、和10月份没太大变化。从年初至今总体价位比去年同期涨了近10%，依旧低于前次高峰2014年的水平。

（本来还想继续给大家介绍11月份卖掉的最高$500多万的一套300+英亩的农场图片，瞬间意识到原来自己都陷入了人间崇尚金钱的怪圈儿。再仔细一搜索，阿尔伯塔省5万以内有27套在卖的独立屋，看，居家乐业可以有多便宜）

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成交量惨淡影响着卡尔加里以及周边地区 City of Calgary, July 3, 2018 – 阿尔伯塔省、萨斯卡通省很多和加拿大能源有关的城市在过去几年内房地产市场都一路艰辛，最后价格下滑。近期的贷款政策调整、利率提高又雪上加霜，导致其中的一些城市房地产需求减弱、价格走低。 "经济衰退已经算是过去了，但是高失业率、对于长线经济增长的担忧、增加的贷款成本、以及日趋严格的贷款条件审批等等因素都影响对于房地产市场的需求，"

CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie提到。 "有些房地产产品段新挂牌量没有增加，但是并没有抑制总体供给量的持续增加，最终导致市场仍然是供给量超过需求量的买家市场状态。" 六月份卡尔加里的成交量持续低迷，加在一起民宅总共才售出1,896单元，比2017年同期低11%，比长线均值低了12%。同时，新挂牌量持续攀升，库存可售房源增加，目前房源在市场上的平均月份数是4.7个月。（请记住，良性的市场条件下，房源在市场上的月份在2个月前后。同时卡尔加里又超过5000房地产经纪人，意味着就算每人只成交一套房源，也还有超过一半的经纪人6月份没有成交一套房子，同时很多经纪人成交不只一套房源。我们6月份买卖共4套房源，和大市场情况有些不同，所以关键就是标价精确！！我的一位卖家对我说他/她不知道挂牌的底线在哪里？其实，一套房子的最后成交价格总体上来说是由买家定的，因为人家不出offer的话，卖家的价格就还没有到位，并没有吸引任何买家出手。他/她又说了，我收到offer以后可以议价，可是标价偏高的房源，目前的市场买家根本不屑于给卖家出个offer，最惨的是人家都提不起兴致来看房子，到头来究竟谁损失大？买家们买其它房子了，标价偏高的仍然在市场上挺着/过期了/提前停止挂牌了。。。。。。）

供给量高于成交量导致更多房地产产品段变成买家市场状况，最后价格上不去。整个城市到6月底市场基准价为$436,500，比上个月稍低一点，比去年同期降了1.13%。 独立屋市场的销售量占了6月份总体成交量的60%以上，新挂牌也增加了54%，6月底共有4,817套房源在卖。绝大部分价位段的总体行情是成交量下降、供给增加，但是50万一下的独立屋在售房源量仍然低于前次高峰时期（应该大约在2014年9月份前后。记得很清楚，我当时卖一套Aspen Woods的相当不错的房子，后院朝南，标价相当精确，上市以后马上pending，卖家老婆还后悔一直说挂低了挂低了。。。结果我们卖到峰值了，几个月以后房市大幅下滑。。。卖家收回成本，转战温哥华给孩子读大学买房子了，结果赚得呀。。。）

“在任何市场状况下，相当重要的是买家卖家要有充分的市场认知，以便相应做好计划。买家们应该了解提前拿到贷款确认的步骤、想要购买的社区地段的更新信息。而卖家们也同时应该知道本小区同等类别的房源成交、供给、甚至过期/暂停的信息，因为人家的经历可以帮助卖家们做出更明智的标价决定，" CREB®房地产局主席Tom Westcott提到。

City of Calgary, June 1, 2018 – 卡尔加里五月份房地产销售持续减缓，尤其的独立屋市场成交大幅下滑（应该是消费者信息不足）。同时，新上市房源却持续攀升。 整个城市上个月仅成交1,726 单元，比2017年同期降低了19%，比长线均值降了24%。其中独立屋产品段的成交量下降到了10几年来罕见的状况。（今早客户打电话咨询买房子的事，还提到目前很多工程公司都裁员了，她也被layoff了。经济的复苏，还是挺艰难的，就只听见银行不断的涨息，BC + AB不停的打起来。有些人感觉就业怎么还不如去年？）。

"贷款利率的提高、以及申请贷款的日趋艰难导致了买家对于房地产各个产品段的需求都有所减缓，" CREB®房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到，"经济条件比前几年回复了一些，但是复苏的缓慢还没有国家贷款政策调整的步伐快，一轮又一轮的"。 市场供给却没有减缓，所以目前供给房源消化月份增加到4.9个月。（卖家要是想挂牌，做好签约6-12个月的准备，要不然价格还没有降到位，合同就已经到期了）。 由于供给量仍然攀高，整个城市价格复苏之路还是缓慢的，五月底市场基准价格为$436,900，和过去6个月差不多，比去年同期低了0.6% 。 独立屋供给量在各个价位区间都增加了，但是增加量最多的是50万以上的价格区间。高价位段的房源在市场上的天数和过去几年相比，依然很高，好在比2008-2009年的经济危机时期还是要短一些。 "贷款政策的调整也抑制了很多买家调换到大房子去，同时还有一部分人则等着市场调整到他们期待的状况才出手。然而，很多社区并没有大幅房源上市，所以对于消费者来说熟悉想要购买的社区、做好功课也很重要。" CREB® 房地产局主席Tom Westcott最后补充说到。

价格比较稳定，但是阿尔伯塔省的经济形势影响房地产市场 City of Calgary, May 1, 2018 银行贷款政策的再次变动, 以及经济复苏面对的挑战影响着卡尔加里的房地产市场。消费者的需求变弱，但是市场上可售房源的供给并没有放慢脚步，抑制价格复苏上涨。 CREB®卡尔加里房地产局首席经济学家 Ann-Marie Lurie 总结说：" 成交量放缓并没有什么让人吃惊的，因为经济复苏还没有强到可以抵消贷款政策变动带来的影响。在库存可售房源增加的同时，价格没怎么太变，因为某些地区价格上涨但是其它地区价格降低。" 整个四月份销售都比较疲软，卡尔加里成交量共1518单元，比2017年低了20%！比长线均值低了25% ！2018年独立屋产品段是成交量下降最多的年份，从年初至今仅成交2991套，比10年长线均值低了27%！ 截止四月底库存可售房源还有7324单元，比2017年多了32%，但是仍然比前一次2008年10129套可售房源低了不少。供给增加还是多余需求，但是整个城市价格还是保持相对稳定，总体市场基准价为$436,500，比去年四月份、今年三月份微涨0.21 %。

CREB®房地产局主席 Tom Westcott提到："现实是消费着在交易活跃的春季里有更多的选择。对于卖家而言，他们得决定依据各自不同的卖房原因背景，究竟想什么价位出手来改变生活方式。同时，对于买家而言，他们需要明白不同地段、不同房屋产品还是有很多区别的，要不然可能对于期待的谈判价格空间把握的不好。 " 到目前为止共管公寓、连体房屋销售量降到2016年的状况 ，然而供给量却大幅增加，导致平均在市场上的月份超过了4个月，严重抑制了价格回升。