卡尔加里二月份成交量高于长线均值

2025年2月，卡尔加里房地产市场出现了显著变化，库存大幅增加，销售量有所下降。然而，尽管市场放缓，销售量仍高于长期平均水平，表明买家需求依然稳定。

• 总销售量: 1,721套（同比下降19.3%）
• 新上市房源: 2,830套（同比增长4.4%）
• 总库存: 4,145套（同比增长75.6%）
• 销售-新上市房源比: 61%（高于历史平均水平，但低于过去三年）
• 供应月份（库存/销售比）: 2.41个月（较2024年2月翻倍）
• 整体住宅基准价格: $587,600（同比上涨0.9%）

尽管上市房源增加，但销售量低于2024年同期，市场正在从过去两三年的卖方市场逐步回归平衡。

独立屋（Detached）

• 销售量: 765套（同比下降20%）
• 新上市房源: 1,265套（同比增长6%）
• 库存: 1,698套（同比增长61%）
• 市场基准价格: $760,500（同比上涨5.1%）
• 供应月份: 2.22个月

独立屋销售量大幅下降，但库存增加，市场趋于平衡。价格仍保持增长，其中市中心（+7.8%）和南区（+6.5%）涨幅较大。

半独立屋（Semi-Detached）

• 销售量: 165套（同比下降14%）
• 新上市房源: 240套（同比增长7%）
• 库存: 326套（同比增长46%）
• 市场基准价格: $683,500（同比上涨6.9%）
• 供应月份: 1.98个月

双拼别墅销售下降，但新上市房源增加，库存也有所上升。价格上涨，其中市中心（+8%）和南区（+8.3%）涨幅较为明显。

排屋（Row/Townhouses）

• 销售量: 318套（同比下降9%）
• 新上市房源: 473套（同比增长4%）
• 库存: 655套（同比增长113%）
• 市场基准价格: $446,800（同比上涨2.8%）
• 供应月份: 2.06个月

尽管销售量有所下降，但联排别墅市场仍高于长期平均水平。东区价格涨幅最大，达到12%，而库存较去年大幅增长。

共管公寓（Apartments）

• 销售量: 473套（同比下降26%）
• 新上市房源: 852套（同比增长2%）
• 库存: 1,466套（同比增长90%）
• 市场基准价格: $334,200（同比上涨4.0%）
• 供应月份: 3.10个月

公寓市场销售下降最明显，但库存大幅增加，使得供应水平创下历史新高。不过，价格仍有所上涨，西区涨幅最大，达到8%。