又是一个强势年度 - 价格、交易量起升

卡尔加里2024年12月份的总住宅价格达到了$583,300，比上一年同期增长了3.2%。库存方面呈现明显的上升趋势，租赁市场的表现同样强劲，租金水平较去年同期有所提高。

‍销售与供应：12月库存为2,989套，比去年同期增长37.7%，但仍低于长期趋势。新增挂牌量为1,239套，同比下降0.7%。供应的增加缓解了春季价格上涨的压力，市场进入更加平稳的阶段。

价格趋势：12月总住宅基准价格为583,300加元，同比上涨3.2%。全年平均基准价格增长超过7%，其中独立屋和公寓涨幅尤为显著。

从不同区域的住宅基准价格地图可以看出，西北部地区以697,333加元的价格成为最热门的投资区域之一，同比增长率达到了1.4%。相比之下，城市中心地带的增长相对缓慢，仅为0.2%，但其房价仍保持在较高水平。对于买家而言，高收入家庭更倾向于选择市中心及周边优质地段的房产；而首次购房者则可能更多地关注郊区或新兴社区的新建住宅。

Detached -独立屋

较低的贷款利率可能支持了过去三个月独立屋销售同比增长的部分原因。销售的改善主要得益于价格超过60万加元的房屋，其新增挂牌量也有所增加。

在市区范围内，独立屋的库存水平有所改善；然而，各区的市场状况有所不同。市中心、东北区和北区在过去一个季度报告了相对平衡的市场状况，而其他地区仍然面临卖方市场的挑战。

全年相对紧张的市场条件导致2024年价格上涨近11%，这一增速快于2023年。大部分涨幅发生在春季，当时供应水平异常低迷。所有地区的房价均有所上涨，其中东北区和东区这些最具可负担性的地区的涨幅最为显著。

Semi-Detached-半独立屋

低价位独立屋供应选择的有限，促使许多购房者转向半独立屋市场。2024年，半独立屋销量达到2,355套，同比增加5%。由于新增挂牌量相较销售量有所增长，库存水平开始改善，使市场在第四季度向更加平衡的状态发展。然而，这种变化主要发生在高价位的市中心地区，第四季度的平均供应月数为三个月。

2024年，半独立屋的年平均基准价格上涨近11%，达到669,042加元。与独立屋类似，春季异常紧张的市场条件推动了价格增速，超过了2023年7%的年涨幅。各地区的价格均有所提升，涨幅从市中心和西区不到10%到东北区和东区超过15%不等。

Row-排屋

2024年，共售出4,647套排屋，同比增加超过2%，为历史第二高销售总量。销售增长得益于新增挂牌量的18%增长，其中大部分新增挂牌价格在40万加元以上。新增挂牌量相较销售量的增加支持了2024年库存的增长。

到年底，供应的改善减轻了房价的压力。然而，由于全年市场状况对卖方有利，年度基准价格仍上涨了14%。全市各区的价格均有所上升，从市中心最低的12%涨幅到东北区和东区这些最具可负担性的地区超过20%的涨幅不等。

Apartment Condominium-共管公寓

下半年销售的放缓抵消了年初的增长，使公寓销售量同比下降4%。然而，去年创下了历史最高销售纪录，而今年的7,568宗交易仍是历史第二高水平。同时，新增挂牌量有所增加，支持了库存的增长，并在年底推动市场向更加平衡的状态发展。

随着供应的增加，年末季度出现了一些价格调整。然而，这一季度的下降并未抵消年初的强劲增长，年度基准价格仍上涨了15%。价格涨幅从市中心最低的11%到东北区、东区和南区超过20%不等。