卡尔加里房地产市场报告 - 6月份

2025年6月，卡尔加里住宅市场继续保持平稳运行态势。尽管销量同比有所下降，但新增挂牌量的增加推动库存水平持续上升。数据显示，6月总住宅销售为2,286套，较去年同期下降16.5%。与此同时，新上市房源达到4,223套，同比增长11.2%，库存总量攀升至6,941套，较去年同期增长83.2%。供应周期也升至3.04个月，表明市场正逐步趋于平衡。 

根据统计数据，6月民宅市场基准价格为$586,200，比五月份略有下滑，并较去年同期下降3.6%。不同物业类型的价格走势出现分化，其中独立屋和半独立屋仍维持稳定或小幅上涨，而联排别墅与公寓则出现温和下调。这一趋势主要受到新房和租赁市场供应改善的影响，削弱了转售市场的价格支撑力。

独立屋市场亮点分析

1. 主力市场段落：

   • 60–80万元区间占据主导，合计成交560套，占整体市场 45.61%。

   • 说明大多数买家仍集中在中端市场，尤其是首次购房或升级换房人群。

2. 价格上涨压力最大区间：

   • 200–300万元区间中有 46.67% 房屋以高于挂牌价售出，表明高端买家竞争激烈。

   • 90–120万元区间同样强势，逾 1/3 以上以高于要价成交。

3. 低价段市场逐渐冷却：

   • 50万元以下的房产仅占市场 3.58%，说明此价位挂牌量稀少，或产品老旧吸引力不足-因为售价高于要价的比率并没有离奇的高。

趋势判断

• 竞争最激烈价位段：
  90–100万元区间，超4成房源溢价成交，适合卖家把握时机挂牌。

• 供需平衡良好价位段：
  70–80万元区间，成交量高达255套，且溢价率为25.49%，市场接受度高。

• 投资者关注焦点：
  200–300万段表现突出，适合高端独立屋、翻新物业、内城区精品楼盘。
   

六月份独立屋成交量前十名社区分别为：

独立屋（Detached）

独立屋市场在6月依旧表现出较强的韧性。全市共成交1,094套，虽然比五月份下降9%，但其基准价格保持在$764,300高位，仅比去年同期微降0.4%。新增挂牌数量显著上升，达1,348套，使库存增至3,107套，同比增长59%。供需比例维持在相对健康的水平，供应周期为3.04个月，销售与新上市比为59%，显示出市场仍在买方与卖方之间保持一定平衡。  

区域方面，市中心、西区和西北区房价依然坚挺，而东北区因供应增加导致价格小幅回落。

半独立屋（Semi-Detached）

半独立屋在6月的成交数量仅为212套，同比大幅减少95%。然而，该类型的基准价格仍维持在$696,400，同比上涨1.5%。新增挂牌数量增长明显，达到555套，库存因此增至622套，同比增长105%。尽管如此，由于建筑趋势逐渐从半独立屋转向联排住宅，该类房源在整个市场中占比仍然较低。  

西北区仍是该类型房产最紧俏的区域，价格继续上升。

排屋（Row/Townhouses）

联排别墅市场在6月面临较大下行压力。尽管销售数量仍达348套，但同比减少了69%。新增挂牌数量高达2,097套，同比增长137%，库存也随之增至2,167套。供应周期升至3.35个月，销售与新上市比率为53%，反映出竞争减弱。受此影响，联排别墅的基准价格降至$450,300，同比下跌3%。

北区、西北区及南区报告了价格同比下降的情况，主要原因是新建房产供应增加，压制了转售市场需求。

共管公寓（Apartments）

公寓市场在6月继续承压。共成交532套，远低于去年同期水平。新增挂牌数量为1,024套，同比增长72%，库存增至2,112套，使供应周期升至3.97个月。销售与新增挂牌比降至52%，反映出买家议价能力增强。公寓基准价格降至$333,500，同比下降3%。 

东北区与东南区价格降幅最为明显，新建房产的竞争对转售价格形成较大冲击。

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