卡尔加里四月份二手房价位上涨压力大

独立屋（Detached）

独立屋销售量为1,102套，同比下降16%。尽管全市大部分地区的销售量有所放缓，但东南区的销售却较去年有所上升。4月份市场上新增挂牌房源1,907套，销售与新增挂牌比率维持在58%，显示市场相对平衡。库存增加至2,511套，供应月数上升至2.3个月。尽管相比去年同期不到一个月的供应量已有显著增长，但市场整体仍较为紧张，尤其是在低价位的房源中尤为明显。

独立屋的市场基准价为$769,300，与上月持平，但比去年同期上涨超过2%。新增的房源供应叠加经济不确定性因素，减缓了房价上涨的速度。然而，市中心区域的房价同比增长接近5%，是全市各区域中涨幅最为强劲的地区。

半独立屋（Semi-Detached）

4月份销售放缓，导致年初至今的销售总量下降近16%。当月共售出190套房屋，而新增挂牌为350套，销售与新增挂牌比率降至54%。这也促使库存水平进一步上升，达到了484套。库存的增加有助于市场向平衡状态过渡，目前供应量可支撑约2.6个月的销售，相较去年同期不到一个月的水平有了显著改善。

市场逐渐趋于平衡，令房价上涨的速度放缓。4月份半独立屋的市场基准价格为$691,700，与上月持平，比去年同期上涨逾3%。其中市中心区域价格涨幅最大，超过5%，而北区房价则与去年基本持平。

排屋（Row/Townhouses）

联排住宅的销售放缓，促使年初至今的销售总量下降了16%。与此同时，新增挂牌数量较去年持续增长，使得销售与新增挂牌比率下降至51%。4月份的库存量达到了1,005套，是自2021年以来的最高水平，供应月数上升至近3个月。供应改善在一定程度上缓解了价格上涨的压力。

4月份排屋的市场基准价格为$457,400，较上月略有上涨，但与去年4月相比基本持平，且仍低于去年6月创下的价格高点。北区和东北区的价格回落抵消了其他多数区域的同比上涨。

共管公寓（Apartments）

公寓销售量较去年的历史高点下降近30%，但仍显著高于长期平均水平。尽管销售相对强劲，4月的新增挂牌量创下同期新高，推动库存水平进一步上升。目前全市的供应量可支撑约3个月的销售，市场被认为处于相对平衡状态。然而，不同地区的市场活跃度差异较大，这也影响了价格走势。

其中，东北区的供应月数最高，达到7个月，导致该区房价同比下跌2%，与去年高点相比差距超过7%。整体来看，公寓市场基准价格为$336,000，与去年相当，但仍比去年最高点低3%。

卡尔加里周边城镇

Airdrie

连续第三个月，销售活动较去年同期有所放缓。尽管销售有所下降，但仍高于长期趋势水平。与此同时，新房源持续增加，但4月共有185套销售和290套新增房源，销售与新增房源的比率达到64%，较近几个月有所改善。本月库存水平继续上升。然而，在连续三年4月库存异常偏低之后，目前的库存已与长期趋势持平。当前市场供应为2.3个月，市场状况正朝着更加平衡的方向发展，这缓解了房价上涨的压力。4月份市场基准价为$544,700，与上个月及去年同期相比变化不大。

Cochrane

连续第四个月，该地区的销售活动与去年同期保持一致，截至目前，今年共有335套已售房屋，比去年增长近5%，并符合长期趋势。新房源数量也在上升，但销售与新增房源的比率仍维持在60%，从而避免了该市场库存量翻倍。尽管库存水平较去年有所改善，4月的可售房源为246套，略低于长期趋势水平。与其他地区一样，供应的改善减缓了价格上涨的速度，但在Cochrane，价格仍在稳步上升。4月住宅基准价为$592,000，较上月有所上升，比去年同期高出近6%，并创下历史新高。

Okotoks

Okotoks的销售量相比去年持续放缓，导致今年迄今为止的销售下降了16%。过去几年，销售受限于供应不足。然而，今年我们开始看到局势有所转变。与销售相比，4月新增房源持续增加，使得销售与新增房源的比率降至53%，有助于库存的增长。然而，4月的库存为127套，仍低于该月的长期趋势。库存的温和增长减缓了该地区房价的上涨速度。截至4月，民宅市场基准价为$627,100，较上月略有下降，但比去年4月高出近2%。

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