持续的经济不确定性，由关税威胁推动，已影响消费者信心，并对 3 月份的房地产活动造成冲击。销量同比下降 19%，总计 2,159 套。所有房产类型的销售均有所放缓，其中公寓住宅类别的跌幅最为明显。
“考虑到当前的不确定性，销售回落并不令人意外，”CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示。“然而，值得注意的是，尽管销量下降，但仍然高于 2015 年至 2020 年期间的水平，当时我们的经济面临重大挑战和大量就业流失。尽管如此，需求的放缓伴随着新增房源的增长和库存的上升，使市场在连续四年卖方占优后逐步恢复平衡。”
3 月份新上市房源超过 4,000 套，使销售与新上市房源的比例降至 54%，这一水平足以支持库存进一步增加。住宅总库存达到 5,154 套，供应月数上升至 2.4 个月。尽管这一变化与去年相比较为显著，但由于所有房产类型和价格范围内的供应仍然有限，目前市场状况在买卖双方之间表现出更好的平衡。然而，市场状况仍然因地理位置、价格区间和房产类型的不同而有所差异。
供应的改善减轻了房价上涨的压力，此前四年房价涨幅较大。3 月份，住宅基准价格达到 $592,500 ，与上个月及去年 3 月的价格基本持平。独立屋和半独立屋的价格仍然维持在历史最高水平，并持续上涨，而公寓和联排别墅的价格则略低于去年的峰值水平。
独立屋（Detached）
3 月份，独立屋销售总计 1,035 套，同比下降 10%。尽管销售下滑，但新增房源有所增加，推动库存较去年极低水平有所回升。相比销售的供应改善，使供应月数上升至略高于 2 个月，相较于去年春季不到 1 个月的水平，这是一个显著改善。然而，对于 70 万以下的房源，供应月数仍然紧张，低于 2 个月。对于 80 万以上的房源，市场正在逐步向更平衡的状态转变。
3 月份独立屋的基准价格达到 $769,800 ，较上月有所增长，并比去年同期高出 4% 以上。供应有限仍然支撑着独立屋价格的上涨，尽管涨幅相较去年两位数的增长有所放缓。其中，市中心的价格涨幅最为显著。
半独立屋（Semi-Detached）
3 月份销售放缓，相比去年同期下降，导致第一季度销量同比下降 11%。销售下降的同时，新上市房源增加。今年前两个月市场仍然相对紧张，但 3 月份新上市房源的增长使库存进一步提升，供应月数上升至 2.2 个月，这是自 2022 年底以来的最高月度水平。
市场向更平衡的状态转变，使得价格增长速度放缓。然而，3 月份市场基准价格达到 $691,900 ，仍比去年同期高出 5% 以上，并超过去年 7 月创下的未调整峰值。全市范围内均出现同比增长，其中市中心和西区涨幅最大。
联排别墅（Row）
3 月份新上市房源大幅增加，达到 697 套。同时，销售量为 400 套，导致销售与新上市房源比例下降，库存水平较去年有所上升。3 月份库存量达到 826 套，高于长期趋势，但仍未达到疫情前的高点。所有价格范围的供应均有所改善，东北区、北区和东南区的增长尤为显著。与其他房产类型一样，库存相对销售的增长使市场向更平衡的状态转变，尤其是 50 万以上的联排别墅。这也减缓了房价的上行压力。3 月份市场基准价格为 $454,000 ，比去年同期高 2%，但仍比去年 6 月的峰值低近 4%。
公寓（Apartment Condominium）
第一季度结束后，与其他房产类型相比，公寓销售同比下降幅度最大。然而，去年公寓市场创下历史新高，而今年 3 月的 1,383 套销售量仍然远高于长期趋势。尽管需求相对较强，但新增房源的大幅增长导致销售与新上市房源比例降至 50% 以下，并推动库存上升。截至 3 月，公寓库存量达到 1,710 套，使供应月数上升至略高于 3 个月。虽然供应月数较过去三年的极低水平有所上升，但仍远低于 2015 年至 2020 年间的 6 个月平均水平。
尽管如此，供应的增加放缓了价格增长速度。3 月份市场基准价格为 $336,100 ，与上月持平，比去年同期高近 3%。尽管同比有所增长，价格仍低于去年 8 月创下的峰值。各个区域价格均未达到峰值，其中北区和东北区的降幅最大。
周边区域市场情况（Regional Market Facts）
Airdrie
3 月份，Airdrie共售出 160 套房屋，第一季度销售总量为 395 套，比去年同期下降 11%。销售下滑的同时，新上市房源有所增加，导致 3 月份销售与新上市房源比例降至 57%，推动库存进一步上升。去年同期，市场供应极为有限，而今年 3 月的库存量达到 398 套，远高于去年的 164 套，供应月数达到 2.5 个月，使市场向更平衡的状态转变。市场逐步摆脱卖方市场的影响，缓解了房价上涨压力。3 月份独立屋基准价格为 $651,300 ，高于上月，并比去年同期上涨超过 2%。最近的价格上涨缩小了与 2024 年 6 月峰值 $657,400 之间的差距。
Cochrane
3 月份，Cochrane的销售与去年同期保持一致。第一季度结束后，销售水平略高于去年同期，并远高于长期平均水平。新上市房源有所增加，但由于销售保持较高水平，销售与新上市房源比例仍维持在 67%，库存增长速度较其他地区有所放缓。3 月份库存量达到 213 套，高于去年同期的低水平，但与长期趋势一致。库存的改善和稳定的销售使供应月数逐步向更平衡的状态发展，尤其是相较过去四年。市场的变化放缓了房价上涨速度。3 月份独立屋基准价格达到$686,800，较上月增长，并比去年同期上涨超过 5%。尽管房价涨幅放缓，但 3 月份的价格已创下Cochrane市场的新高。
Okotoks
今年前三个月，Okotoks的房屋销售总计 129 套，低于去年同期的 155 套。新上市房源有所改善，但销售与新上市房源比例仍高于 60%，库存仍处于极低水平。3 月份，市场库存仅有 96 套，而销售量为 53 套，供应月数仍低于 2 个月，推动房价继续上涨。尽管价格增幅较去年放缓，3 月份独立屋的基准价格达到 $715,500，创下新的基准价格纪录，并比去年同期高出 5% 以上。
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