供应选择的改善正在改变卡尔加里的市场动态，并在过去几个月推动了价格下跌。公寓和排屋的价格调整幅度较大，而独立屋和半独立屋住宅的价格仅出现温和下降。截至八月，整体住宅市场基准价格为$577,200元，较上月下降，并比去年同期低近4%。
“在看待价格调整时需要有整体视角。最显著的价格调整出现在排屋和公寓类型，因为它们也是供应选择增幅最大的物业类型。” CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，“与此同时，独立屋和半独立屋市场的价格调整，从部分区域的温和上涨到供应大幅增加区域的较大幅度下跌不等。总体来看，近期的价格调整并未抵消过去几年所取得的价格增长。”
八月份的销售量为1,989笔，比去年同期低近9%。与过去四年报告的高水平相比，销售有所放缓。然而，活动量仍高于长期趋势，反映出相对强劲的需求。发生变化的是供应情况。新上市量依然处于高位，使得销售与新上市比率维持在60%以下，并将库存推高至6,661套，这是自2019年以来八月的最高水平。
更多的库存选择与较低的销售相结合，使八月的供求比上升至3.4个月，这远高于过去四年所处的卖方市场状况，但仍远低于疫情前的买方市场水平。尽管与去年相比，市场现在更加平衡，但根据物业类型、价格区间和地理位置的不同，差异仍然显著。
独立屋（Detached）
八月份独立屋销售量放缓至995套，而新上市数量增加至1,748套，使销售与新上市比率保持在60%以下。这阻止了库存出现显著变化，库存量达到3,051套，是自2020年以来八月的最高水平。较高的库存水平和供应放缓有助于平衡独立屋市场。然而，东北区、北区和东区正经历买方市场状况。
八月份市场基准价格为$755,600元，较上月和去年同期下降近1%。尽管价格有所放缓，但不同区域差异显著。与去年相比，东北区和东区的价格降幅最大，达到5%；而市中心价格则上涨超过2%。由于大部分调整发生在过去几个月，今年迄今为止卡尔加里的价格仍比去年高出2%。
半独立屋（Semi-Detached）
八月份的销售量较去年有所提升，但不足以抵消之前的回落，年初至今的销售量为1,557套，比去年低8%，但仍高于长期趋势。同时，新上市数量放缓，相对于销售推动销售与新上市比率升至67%，并防止了库存的进一步增长。该物业类型的库存增长幅度不大，八月份的供求比仍低于3个月。这是价格未出现大幅调整的原因之一。
八月份的市场基准价格为$687,200元，较上月下降，但比去年同期高出近1%，年初至今则高出近4%。价格增长在全市范围内差异较大，市中心的年增幅最大；而东北区、东区和北区则出现了最大降幅。
排屋（Row）
八月份销售放缓，导致年初至今的销售量下降近16%。虽然与去年及上月相比，八月新上市量有所减少，但总体上仍处于上升趋势，推动了库存水平的上升。八月份库存达到1,103套，是八月历史上第二高水平，仅略低于2018年创下的纪录。由于销售仍相对强劲，供求比仅略微升至3个月以上，远比去年更平衡，但仍未达到2018年6.4个月的水平。
尽管如此，额外的供应选择对价格形成压力。八月份，排屋的市场基准价格为$439,600元，连续第四个月下跌，较去年同期低近5%。虽然各区价格均有所下降，但东北区、北区、南区和东区的价格降幅超过5%。这些区域的二手房供应普遍处于高位，或面临新房供应的显著竞争。
公寓（Apartment Condominium）
八月份销售继续放缓，导致年初至今的销售量下跌近30%。虽然销售仍高于长期趋势，但不足以抵消市场中新上市的水平。仅八月就有877套新上市，而销售量为449套，使销售与新上市比率维持在51%的低位。今年以来持续的低比率，推动了市场库存的增加。虽然八月库存量较上月没有上升，但以1,979套的水平，创下了有记录以来八月的最高库存。
自六月以来，公寓的供求比一直维持在约4个月。相对过剩的供应正在压低价格。截至八月，市场基准价格为$326,500元，已连续第五个月下降，比去年同期低近6%。大部分供应集中在市中心，该区域的价格同比下降5%，略高于西区报告的3%降幅。同时，东北区价格降幅最大，超过11%。
卡尔加里周边城镇
Airdrie
八月份销售放缓，导致年初至今的销售量下降12%，今年累计成交量为1,248套。本月152宗销售对应265宗新上市，使销售与新上市比率上升至57%，并阻止了库存的进一步增长。截至八月，库存为535套，高于长期趋势，也是疫情前以来的最高水平。供应的增加帮助市场转向更加平衡的状态。然而，由于新房、二手房市场以及周边区域的更多供应选择，艾尔德里的价格承受了一定下行压力。八月份的整体住宅基准价格为$531,100元，较上月下降，并比去年同期低4%。
Cochrane
本月70宗销售对应139宗新上市，使销售与新上市比率下降至50%，这是自2015年以来八月的最低水平。与新上市相比，销售的回落阻止了库存水平出现显著变化，并将供求比推高至四个月以上。尽管本月出现了这种变化，科克伦的价格在八月仍保持相对稳定，市场基准价格为$589,100元，与上月相近，比去年同期高出近2%。从年初至今来看，价格比去年高出4%。
Okotoks
八月份的新上市量相较销售出现显著回落，使销售与新上市比率上升至80%。尽管销售总体仍与长期趋势保持一致，但新上市数量并未像其他地区那样增加，从而阻止了库存水平的显著增长。截至八月，库存为116套，比去年同期增长29%，但仍比传统八月水平低30%。尽管市场条件趋紧，价格在月度上出现了一些下降。然而，年初至今的市场基准价格仍比去年高出2%，并且各类物业均录得价格增长。
（在DrumHeller以南，阿省依然有30套低于$15万的独立屋）
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