外部维护

☑ 检查屋顶和排水沟

• 检查冬季损坏（松动或缺失的瓦片）。

• 清理排水沟和落水管。

• 确保落水管将水引导至距离地基至少5英尺远的地方。

☑ 检查外墙和地基

• 查找外墙、砖石或灰泥中的裂缝或缝隙。

• 密封任何裂缝以防止水损害和害虫进入。

☑ 检查窗户和门

• 重新填充或更换密封条（如有需要）。

• 清洁窗户并检查是否有破损密封或裂缝。

☑ 维护空调系统

• 清洁或更换HVAC过滤器。

• 清理室外空调机组周围的碎屑。

• 夏季前安排专业空调调试服务。

☑ 检查和清洁甲板、露台和车道

• 检查混凝土或沥青是否有裂缝或隆起。

• 高压清洗甲板和露台，如有需要可重新密封。

☑ 检查室外水龙头和喷灌系统

• 慢慢打开室外水龙头并检查是否有泄漏。

• 测试喷灌系统并调整至高效浇水模式。

室内维护

☑ 测试烟雾和一氧化碳探测器

• 更换电池并确保所有探测器正常工作。

☑ 检查管道是否泄漏

• 检查水槽下方、厕所周围以及地下室的管道情况。

☑ 深度清洁和整理

• 清洗窗户和纱窗。

• 清理电器后方，包括冰箱散热盘管。

☑ 害虫防治

• 检查是否有老鼠、蚂蚁或其他害虫的迹象。

• 密封任何害虫可能进入的缝隙。

☑ 检查和清洁暖气炉

• 清理暖气炉周围灰尘并更换过滤器。

庭院和绿化

☑ 准备草坪和花园

• 清理残留落叶并清除草坪枯草层。

• 通气和施肥以促进健康生长。

☑ 修剪树木和灌木

• 修剪枯枝以防风暴损害。

• 确保树枝不会过于靠近房屋。

☑ 检查围栏和大门

• 修复任何松动的木板或立柱。

• 对木质围栏进行染色或密封，以防潮湿损害。

卡尔加里房地产经纪金辉 友情提示： 尽早完成这些任务，以便无忧享受夏天！ ✅

根据弗雷泽研究所（Fraser Institute）2024年的报告，卡尔加里拥有多所高排名的高中，以下是其中一些位于优秀社区的学校：

1. Sir Winston Churchill High School（Brentwood社区）

2. Western Canada High School（Lower Mount Royal社区）

3. Dr. E.P. Scarlett High School（Canyon Meadows社区）

4. William Aberhart High School（Banff Trail社区）

5. Ernest Manning High School（Springbank Hill社区）

6. Henry Wise Wood High School（Haysboro社区）

7. Centennial High School（Evergreen社区）

8. Bishop Carroll High School（Lincoln Park社区）

9. St. Francis High School（Collingwood社区）

10. Queen Elizabeth High School（Hillhurst社区）

11. Central Memorial High School（North Glenmore Park社区）

12. Lester B. Pearson High School（Pineridge社区）

13. James Fowler High School（Highland Park社区）

14. Forest Lawn High School（Forest Lawn社区）

15. Bishop O'Byrne High School（Shawnessy社区）

这些社区以其优质的教育资源和良好的居住环境而闻名，适合重视教育质量的家庭选择。

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根据弗雷泽研究所（Fraser Institute）2024年的报告，卡尔加里拥有多所高排名的小学，以下是其中一些位于优秀社区的学校：

1. Sunalta School（Sunalta社区）

2. Clear Water Academy（Currie Barracks社区）

3. Webber Academy（Aspen Woods社区）

4. Master's Academy & College（Lincoln Park社区）

5. Calgary French & International School（Cougar Ridge社区）

6. Dr. E.W. Coffin School（Brentwood社区）

7. Elbow Park School（Elbow Park社区）

8. Briar Hill School（Hounsfield Heights/Briar Hill社区）

9. Hillhurst School（Hillhurst社区）

10. Altadore School（Altadore社区）

11. Elboya School（Elboya社区）

12. Louis Riel School（Oakridge社区）

13. Westgate School（Westgate社区）

14. Prince of Wales School（Parkland社区）

15. Captain John Palliser School（Brentwood社区）

这些社区以其优质的教育资源和良好的居住环境而闻名，适合重视教育质量的家庭选择。

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正值冬天，家里的取暖系统应该早就启动了，各样的取暖设备纷纷出炉。这时，确认家里的烟雾警报器运作无误是非常重要的，烟雾报警器是防止家庭发生火灾的重要防御措施。 全国消防协会的统计数据显示，近三分之二的家庭火灾死亡事故发生在没有装烟雾探测器或是烟雾探测器无法工作或没电池的情况下。大多数建筑法规都要求在所有住宅结构中安装烟雾探测器，减少与火灾和烟雾有关的死亡人数。房主应向当地公共安全办公室或消防部门查询有关这些要求的具体信息。 居家房屋，烟雾警报器安装的位置是最关键的！烟雾报警器应该安装在每间卧室，每个睡眠区域之外，以及家中的每一层楼。 警报器应该安装在高处的墙上或天花板上。安装警报器时必须切实按照制造商的安装说明进行安装，以确保烟雾报警器能正常使用。有的挑高的房子，天花板很高，顶部会有死角的空间；在这些情况下，烟雾警报器必须放置在距离天花板4英寸的位置，但不能距离天花板超过3英尺的位置，否则警报器侦测不到，容易失去灭火或逃跑的先机。

如果要安装在靠近厨房的区域，可以使用带有"安静按钮"的检测器，可以用来消除烹饪烟雾或蒸汽触发的滋扰警报声。或者，考虑在厨房附近安装光电警报器，这不会由于烹饪而不停的触发警报。不管使用哪种类型的电源，切勿卸下本机的电池以免警报器误判或没发出警报声。 烟雾报警技术主要有两种：电离和光电。根据美国国家消防协会的报告，电离警报对火焰响应更为敏感，而光电警报对闷燃火灾更敏感。为了获得最全面的保护，应该同时安装这两种警报器，或是安装二合一的警报器。 警报器安装以后，也不能放任不管，还是要勤快的每个月测试一下每个警报器是否有正常工作。例如，在每月的第一天或最后一天在日程表中提醒一下自己，这是很有帮助的。每个警报器上都有一个测试按钮，按下的时候会发出一两声警报。任何不能响的警报器都应该更换电池。如果测试按钮出现故障，请立即更换整个警报器。 每年至少更换一次电池。按照通常的经验法则，更换的时间最好是在秋季或春季转换为夏令时间或从夏令时改回正常时。请记住，虽然有些警报器现在用可以使用10年以上的锂电池，无需使用新电池，但是设备本身仍然有一定寿命的，所以，必须在规定的使用寿命到期时更换。 如果报警装置连接到家庭的电气系统，请确保它们相互连线正常，以保证警报功能效果无误。连线式的警报器的好处是如果触发了一个报警器，其他所有警报器也会连动响起。但建议安装警报器，不论是否是连线式的，都应该由持有执照的电工安装，以确保安全及运行正常。

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2017-3月13日 DOUGLAS GLEN GD SE, C4101723，1477平方尺，地下室带装修。 

非常高兴最后终于成功帮助买家购买到卡尔加里的第二套房子。买家就是从众多经纪人当中选择了我这个陌生人，给予了我全部的信任。整个购买流程中有很多的答疑解惑，从最初在预算内选择哪些社区开始，到如何对比户型。买家妻子是为很细腻的女人，总能不断地挑战我的专业水平 ：）。在和这对夫妻大交道时，应该说我给予了更多的耐心。毕竟市场不是很好，买家会有很多疑虑。 

在社区最后确定下来以后，其它的就水到渠成了。中间的小插曲是房检，因为对方雇佣的前老外同事，同时也做房检。我刚开始一听就心里打鼓，这人行吗？不是全职房检？anyway，用过之后，告诉买家人后不要再用了，毕竟个人感觉水平一般。 

最后给砍掉$18,400的价格，还得非常感激买家最后给予得推荐信。

中国海洋石油有限公司(CNOOC Ltd. ADS, CEO, 简称：中国海洋石油)周六证实，加拿大政府批准了该公司以151亿美元收购Nexen Inc (NXY)的交易。

这样，中国海洋石油就为完成此项收购交易扫除了一个主要障碍。这项交易将成为中资企业规模最大的海外收购交易，也是迄今为止海外国有企业进军北美能源行业最令人瞩目的一笔收购交易。

中海油董事长王宜林在公告中表示，中海油收购Nexen的提议获得了加拿大工业部的批准，公司对此十分高兴。加拿大工业部认可了中海油收购Nexen的提议将给卡尔加里、阿尔伯达乃至整个加拿大带来长期经济利益。

中海油将把其北美和中美业务的总部设在卡尔加里。该公司还将保留Nexen现有的管理团队和员工。

公告称，中海油还将投入可观资金，作为促进加拿大石油和天然气资源开发的一个长期承诺。

香港--中国海洋石油有限公司(CNOOC Ltd. ADS, CEO, 简称：中国海洋石油)周六证实，加拿大政府批准了该公司以151亿美元收购Nexen Inc (NXY)的交易。

至此，中国海洋石油为完成此项收购交易扫除了一个主要障碍。这项交易将成为中资企业规模最大的海外收购交易，也是迄今为止海外国有企业进军北美能源行业最令人瞩目的一笔收购交易。

中海油董事长王宜林在公告中表示，公司对加拿大工业部批准此项收购提议感到高兴。中海油收购Nexen的交易将给卡尔加里、阿尔伯达乃至整个加拿大带来长期经济利益。

中海油将把其北美和中美业务的总部设在卡尔加里。该公司还将保留Nexen现有的管理团队和员工。

公告称，中海油还将投入可观资金，作为促进加拿大石油和天然气资源开发的一个长期承诺。

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2012年11月20日消息，寻求151亿美元收购Nexen计划获批准的中海油，已接受加拿大政府提出的管理和雇佣方面的条件。

加拿大政府谈判人员接受了很多阿尔伯塔省省长雷德福(Alison Redford)上月所提要求，包括承诺至少50%的Nexen董事会席位和管理职位由加拿大人占据。一位消息人士称，仍有一些商业问题正在协商中，如资本支出要求的范围和中海油国有企业地位相关的一些其它事宜。

Nexen股价上周飙升7%，为中海油7月提出收购要约以来最大周度涨幅，这显示投资者对协议获得加拿大政府批准愈发乐观。

加拿大国家银行金融集团石油和天然气分析师Kyle Preston称，加拿大总理和联邦内阁部长近期的声明提供了积极的暗示，即中海油收购Nexen的交易很快将被批准，马来西亚国有能源公司收购Progress的计划也如此。

Preston接受电话采访时称：“我认为交易接近获得批准。政府正在考虑中海油和Nexen、Progress和Petronas两个收购交易，我认为看上去政府将同时做出两个决定，并列出新交易框架的内容。

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Congratulations to our fellow residents in West Hills! The LRT is finally about to open. Here is the CBC News report:

The west leg of the LRT will be open for business in Calgary on Dec. 10.

The city says this date meets the original start of service promised back in 2009.

“We want to provide all Calgarians with the opportunity to make Calgary Transit their preferred transportation option and this project is a major step towards that goal,” said general manager of transportation Mac Logan.

Officials estimate more than 30,000 people will be using the new LRT run, which includes six new LRT stations along more than eight kilometres of track.

Construction on the project began in February 2010.

Completing the project involved major roadway upgrades, construction of a new interchange and moving a high school.

“This project required a great deal of expertise and co-ordination — its success speaks volumes about the hard work and dedication of everyone involved,” said Logan.

卡尔加里的冬天来得时早时晚，作为屋主，提早做些准备工作是很必要的。下面是十几条小提醒，提早动手，以免太晚了。

检查热气容易逃窜之处，好好给房子保暖

1 – 里里外外检查房子，看看哪些地方有裂痕漏风之处，赶快补上。如果你不确定最佳处理办法，可以排上照片，带着照片去附近的Home Depot问询建议。

2 – 如果你觉得往年冬天室温太低，也许你可以添加一层保温膜。但是你要特别注意，新添加的这层一定保证湿气扩散，要不然湿气累积，墙体会发霉。

3 – 也可以给玻璃上加层塑料薄膜，你可以在RONA或Home Depot 找到Insulator kits，价廉物美。 要是还不够的话，嘿嘿，你可以在塑料薄膜上贴上bubble wrap。

保养锅炉

4 – 要是首次启动锅炉有异味产生，关闭锅炉，找个专家前来查看查看。

5 – 每年找个锅炉专家检测、清洗一次总是有备无患的，这样你的锅炉可以维持更长久。

6 – 按照过滤膜的规格，提前购买几个过滤膜，定期更换/1-2个月换一次即可。太脏的过滤膜，因为热气穿透力差，所以效率低。

清理屋檐槽/eave trough

7 – 小心使用梯子，总之你得站得靠近屋顶，用笤帚或者用手/戴上手套，将屋檐槽内的落叶等垃圾清理干净，要是能用水冲洗得话最好了。

8 – 要是排雨管堵了，积雪在屋檐槽融化后会形成冰溜滴水，对地基、窗户台甚至房屋内部都产生恶劣影响。

9 – 同时排雨管末端也要尽可能远离房屋地基。

防冻措施

10 – 一定要知道房屋水源总控制阀在哪里，预防紧急情况发生。要是你离家有段时间，把室温设置提高一点。同时，查看保险公司条例，看看多久房屋得有人前来查看，要不然万一因天气有关导致的保险，保险公司可能会拒绝索赔。

11 – 如果有空调的话，得将水放干。要是空调有水阀的话，请关闭。同时关闭任何连接室外的水阀屋内开关，打开室外阀门，将水放干。

12 – 要是房屋室外有暴露的水管设施，最好包上保温膜，防止冻裂。

防冬设备

13 – 更新破损雪铲、笤帚，准备冰刀清理人行道、车库前的积冰还是有必要的。      注意：购买高质量的雪铲，缓解腰部疲劳、轻松铲雪还是值得的。

14 – 储备几袋沙子、化冰用品，可以撒在门前人行步道上。

15 – 要是你得在户外停车的话，可以考虑买个汽车发动器/starter。

准备最差的状况

16 – 在目前绝大部分社区使用供电能源的情况下，适当储备打火机、火柴、蜡烛，预防短期停电还是有必要的。也可以考虑安装用电后备装置，防止丢失重要的、没来得及储存的电子文档或者其它敏感电子设备。

17 – 将供电/水、供气服务商联系电话记到方便地方，以备急用。

18 – 储备些不宜腐烂的食物、用水，还有急救箱/first-aid kit，毯子。至少有个紧急疏散的计划，如果特殊情况发生。

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 Xenex 公寓楼坐落在卡尔加里市中心788 12th Avenue SW，位于Connaught社区。 交房于2008年底2009年初，是幢18层高的水泥钢筋大楼 ，拥有150个单元。建筑商是声誉显赫 的Bucci。这栋公寓当时很流行，也源于难得的好地段，位于BELTLINE。公寓主要有一室、两室两种，但是也有部分三室户型在2楼，用户可以申请HOME OFFICES，因其独特的ZONING

13间东向单身汉户型/STUDIO约536平方尺，一室面积716-740平方尺，两室面积883-1200平方尺。顶层套房1600、1800、2045平方尺。套内都有洗衣间。

• Address: 788 12th Avenue SW

• Community: Connaught

• Total Height: 18 Stories

• Total Units 150

• Construction: Concrete

• Building Type: Highrise

• Year Built: 2008/2009

• Developer: Bucci

年度数据如下：

• 目前共售出4间

• 平方尺均价为 $408.29

• 成交价格是挂牌价格的97.23%

• 在市场上的平均天数是112天

• 售出两间一室公寓均价为$309,500

• 售出两间两室公寓均价为$496,000

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坐落在落基山脉脚下的卡尔加里是加拿大阿尔伯塔省新西部的核心，是Bow River 和Elbow River交汇处。因为我们的独特地理位置，Chinook风吹来，我们就会有很多暖洋洋的冬日。事实上，我们的光照平均天数远远高于国内其它城市。下面是很多人喜欢卡尔加里的原因，我希望你也能找出自己的原因。

1. 卡尔加里经济是全国表现最好的城市，形形色色的行业包括能源、金融、制造、运输、高科技、影视等等。

2. 卡尔加里没有省税、个人收入税构架也相对有优势

3. 卡尔加里被 Globe and Mail评为加拿大最佳工作城市，被 Today’s Parent 杂志评为加拿大最适合家庭居住五大城市之一，近期又被排名全球最适合居住城市之第五名。

4. 更毋庸提及一个半小时之内就能抵达的落基山脉、Banff国家公园。

5. 卡尔加里是全球惟有的三个没有老鼠的地区。（应该是数量相当低的三个区域之一吧。我就在老房子逮过老鼠。）

6. 卡尔加里人可以全年365天，一天24小时走进医院，享受免费诊断。（我 怎么就听说很多检查都排了很久很久呢；实在等不急的，干脆就死了算了。看来凡事都是相对的，人家强调的是“不花钱，就能看病。”）

7. 卡尔加里拥有大大小小500多公园、野生动物观测点、自行车骑车道和爬山小路。

8. 卡尔加里拥有加拿大41%的20-44岁年轻人口，平均年龄仅36岁!

9. 卡尔加里是北美城市土地面积最大的城市之一

10. 加拿大最高的人均收入城市，是全国人均百万富豪最多的城市!

11. 是加拿大总部公司最多的第二大城市，是人均总部公司最多的第一大城市!

12. Largest plus 15 network in North America

想知道什么是 plus 15 network，请看下面链接

http://www.lifeincalgary.ca/2008/04/22/calgarys-plus-15-network/

13. 亚省拥有全国最多的高尔夫球场

14. 卡尔加里拥有600多处湖，是水上爱好者的乐园

15. 拥有北美最长的行人步道系统

16. 加拿大拥有的石油资源位居世界第三名，而这些资源97%来源于亚省。

17. 卡尔加里人拥有住房数量比例全国最高

18. 加拿大人生活质量仅次于丹麦，尽管我们拥有更多的土地及数不尽的资源。（这和卡尔加里也沾边？毕竟，我们是全国五大城市之一。）

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_the_100_largest_municipalities_in_Canada_by_population

19. 加拿大高等教育注册比例全球最高

20. 加拿大拥有世界上9%的再生水资源（这应该往前排名次）

21. 世界上伟大的盛事之一---牛仔节Calgary Stampede!（这也算啊？你别说，这几天收音机上讲过了，GOOGLE搜索卡尔加里市排名第一的是STAMPEDE。牛啊！）

22. 卡尔加里志愿者数量全国最高。（有钱了，多做善事也轻松啊。）

23. 卡尔加里是世界上生活健康、居住安全的几大城市之一。（也是，这两天全市才产生了今年第十起谋杀案，那还是打架斗殴住院一年后，一病不复还的。）

24. 我们的城市盛产农业产品，牛肉、麦子、大麦等等。世界闻名。

25. YYC,卡尔加里机场正在兴建加拿大最长的飞机跑道、最高的主控塔。是加纳大几大繁忙机场城市之一!

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