在经历连续三年供应选择受限后，1月份的库存水平上升至3,639套。尽管库存同比增长了70%，这一增幅十分显著，但库存水平仍低于1月份通常会见到的4,000多套。所有物业类型的库存均有所增加，其中公寓式公寓的增长尤为显著。
预计今年供应水平将有所改善，这将有助于市场趋于平衡，价格增长放缓。然而，不同物业类型的供应调整并不均衡。相较于销售情况，我们仍然看到独立屋、半独立屋和排屋的市场持续紧张，而高价位的公寓式公寓则出现供应过剩的迹象。
全市范围内，1月份的供应月数达到2.5个月，相较于去年1个月的供应月数有所改善，但仍然低于冬季的正常水平。供应月数因物业类型而异，半独立屋的供应不足两个月，而公寓式公寓的供应则达到3.5个月。供应增加主要受新挂牌房源增长的推动，而销售增长较缓。1月份新挂牌房源数量达到2,896套，而销售量为1,451套。1月份的销售量同比下降了12%，但即便如此，销售水平仍比通常1月份的水平高出近30%。
1月份全市住宅基准价格为$583,000，相较于去年年底的水平保持相对稳定，比去年1月份高出近3%。价格增长因城市各个区域及物业类型而有所不同。
独立屋
受$60万以上房屋销售增长的推动，1月份新挂牌房源达到1,228套，比去年增长29%。与此同时，销售活动放缓至674套，使销售水平回归长期趋势。新挂牌房源的增加相对于销售有所改善，帮助库存水平上升。然而，库存总量1,448套仍比通常1月份的水平低近27%，供应月数仍然相对较低，仅略高于两个月。
虽然市场状况不像去年那么紧张，但不同城区之间仍存在差异，市中心和东北区的市场正在趋于平衡。1月份，未经调整的基准价格为$750,800，略高于上个月，比去年1月高7%。经季节性调整后，自去年下半年以来，价格整体保持相对稳定。
半独立屋
与其他房产类型类似，新挂牌房源的增长相对于销售的提升帮助库存水平有所增加。尽管半独立屋在整体市场中的占比相对较小，但1月份的销售较去年有所改善，使供应月数保持在不到两个月。
在不同城区，市场状况存在显著差异。市中心、东北区和西区的供应月数接近或超过三个月，而其他城区的供应月数均低于两个月。
1月份，未经调整的基准价格为$673,600，略低于上个月，但比去年1月高超过8%。供应较高的城区出现了小幅的月度价格下降，但北区、西北区、南区、东南区和东区则保持稳定或出现小幅增长。
排屋
1月份，新挂牌房源增长快于销售，使库存水平上升至589套，是去年1月接近历史最低水平的两倍以上。近期新挂牌房源的增加使库存回归到更符合长期趋势的水平。同时，供应月数也有所改善，超过两个月，这一趋势自去年下半年开始逐步显现。
供应的改善在一定程度上缓解了房价上涨的压力，但这一情况在全市范围内并不均衡。全市1月份未经调整的基准价格为$444,900，略低于上个月，但比去年同期高近5%。尽管所有城区的房价都比去年高，但东北区的月度调整幅度最大。
共管公寓
1月份，销售量降至370套，低于去年同期的历史最高水平。同时，新挂牌房源达到922套，创下1月份的新高。新挂牌房源的增长快于销售，使库存增加至1,295套。虽然销售仍然相对强劲，但供应的增加使供应月数上升至3.5个月。尽管这一水平高于过去三年，但仍远低于疫情前（2020年1月）9个月的供应水平。
过去五个月，更充足的供应选择对价格造成了一定压力。1月份，未经调整的基准价格为$331,400，略低于上个月，但仍比去年同期高5%。与其他物业类型类似，不同城区的价格调整幅度不一。其中，北区、西区和南区的月度跌幅最大。
卡尔加里周边城镇
Airdrie
1月份的销售量与上个月和去年同期的水平保持一致，远高于长期趋势。然而，由于新挂牌房源的增加，库存水平有所改善，供应月数连续第五个月保持在两个月以上。尽管2.6个月的供应仍低于艾尔德里的历史趋势，但相比自2021年以来持续低于两个月的情况，这一改善是显著的。二手房和新房市场供应的增加在一定程度上缓解了房价的上涨压力。1月份，未经调整的基准价格为$537,300，较上个月有所下降，但比去年同期高近4%。
Cochrane
与其他地区类似，科克伦的市场也出现了新挂牌房源和库存水平的改善。1月份，新挂牌房源104套，而销售量为71套，库存增加至156套。尽管1月份的库存水平优于过去三年的水平，但仍低于该月份的长期趋势。与艾尔德里一样，Cochrane的供应月数已连续第五个月保持在两个月以上，缓解了房价上涨的压力。1月份，未经调整的基准价格为$565,900，较上个月下降，但比去年1月高近5%。
Okotoks
与科克伦和艾尔德里不同，奥科托克斯的新挂牌房源较去年仍保持在较低水平。虽然销售的减少在一定程度上支持了库存的改善，但1月份的库存仅68套，仍然只有疫情前1月份库存水平的一半。自2021年以来，供应紧张一直是该市场房价上涨的主要推动力。截至1月份，未经调整的基准价格为$614,900，较上个月小幅上涨，比去年同期高近5%。
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