2012年11月20日消息，寻求151亿美元收购Nexen计划获批准的中海油，已接受加拿大政府提出的管理和雇佣方面的条件。
加拿大政府谈判人员接受了很多阿尔伯塔省省长雷德福(Alison Redford)上月所提要求，包括承诺至少50%的Nexen董事会席位和管理职位由加拿大人占据。一位消息人士称，仍有一些商业问题正在协商中，如资本支出要求的范围和中海油国有企业地位相关的一些其它事宜。
Nexen股价上周飙升7%，为中海油7月提出收购要约以来最大周度涨幅，这显示投资者对协议获得加拿大政府批准愈发乐观。
加拿大国家银行金融集团石油和天然气分析师Kyle Preston称，加拿大总理和联邦内阁部长近期的声明提供了积极的暗示，即中海油收购Nexen的交易很快将被批准，马来西亚国有能源公司收购Progress的计划也如此。
Preston接受电话采访时称：“我认为交易接近获得批准。政府正在考虑中海油和Nexen、Progress和Petronas两个收购交易，我认为看上去政府将同时做出两个决定，并列出新交易框架的内容。
更多卡尔加里房地产资讯，请查看链接。
Congratulations to our fellow residents in West Hills! The LRT is finally about to open. Here is the CBC News report:
The west leg of the LRT will be open for business in Calgary on Dec. 10.
The city says this date meets the original start of service promised back in 2009.
“We want to provide all Calgarians with the opportunity to make Calgary Transit their preferred transportation option and this project is a major step towards that goal,” said general manager of transportation Mac Logan.
Officials estimate more than 30,000 people will be using the new LRT run, which includes six new LRT stations along more than eight kilometres of track.
Construction on the project began in February 2010.
Completing the project involved major roadway upgrades, construction of a new interchange and moving a high school.
“This project required a great deal of expertise and co-ordination — its success speaks volumes about the hard work and dedication of everyone involved,” said Logan.
卡尔加里的冬天来得时早时晚，作为屋主，提早做些准备工作是很必要的。下面是十几条小提醒，提早动手，以免太晚了。
检查热气容易逃窜之处，好好给房子保暖
1 – 里里外外检查房子，看看哪些地方有裂痕漏风之处，赶快补上。如果你不确定最佳处理办法，可以排上照片，带着照片去附近的Home Depot问询建议。
2 – 如果你觉得往年冬天室温太低，也许你可以添加一层保温膜。但是你要特别注意，新添加的这层一定保证湿气扩散，要不然湿气累积，墙体会发霉。
3 – 也可以给玻璃上加层塑料薄膜，你可以在RONA或Home Depot 找到Insulator kits，价廉物美。 要是还不够的话，嘿嘿，你可以在塑料薄膜上贴上bubble wrap。
保养锅炉
4 – 要是首次启动锅炉有异味产生，关闭锅炉，找个专家前来查看查看。
5 – 每年找个锅炉专家检测、清洗一次总是有备无患的，这样你的锅炉可以维持更长久。
6 – 按照过滤膜的规格，提前购买几个过滤膜，定期更换/1-2个月换一次即可。太脏的过滤膜，因为热气穿透力差，所以效率低。
清理屋檐槽/eave trough
7 – 小心使用梯子，总之你得站得靠近屋顶，用笤帚或者用手/戴上手套，将屋檐槽内的落叶等垃圾清理干净，要是能用水冲洗得话最好了。
8 – 要是排雨管堵了，积雪在屋檐槽融化后会形成冰溜滴水，对地基、窗户台甚至房屋内部都产生恶劣影响。
9 – 同时排雨管末端也要尽可能远离房屋地基。
防冻措施
10 – 一定要知道房屋水源总控制阀在哪里，预防紧急情况发生。要是你离家有段时间，把室温设置提高一点。同时，查看保险公司条例，看看多久房屋得有人前来查看，要不然万一因天气有关导致的保险，保险公司可能会拒绝索赔。
11 – 如果有空调的话，得将水放干。要是空调有水阀的话，请关闭。同时关闭任何连接室外的水阀屋内开关，打开室外阀门，将水放干。
12 – 要是房屋室外有暴露的水管设施，最好包上保温膜，防止冻裂。
防冬设备
13 – 更新破损雪铲、笤帚，准备冰刀清理人行道、车库前的积冰还是有必要的。 注意：购买高质量的雪铲，缓解腰部疲劳、轻松铲雪还是值得的。
14 – 储备几袋沙子、化冰用品，可以撒在门前人行步道上。
15 – 要是你得在户外停车的话，可以考虑买个汽车发动器/starter。
准备最差的状况
16 – 在目前绝大部分社区使用供电能源的情况下，适当储备打火机、火柴、蜡烛，预防短期停电还是有必要的。也可以考虑安装用电后备装置，防止丢失重要的、没来得及储存的电子文档或者其它敏感电子设备。
17 – 将供电/水、供气服务商联系电话记到方便地方，以备急用。
18 – 储备些不宜腐烂的食物、用水，还有急救箱/first-aid kit，毯子。至少有个紧急疏散的计划，如果特殊情况发生。
更多卡尔加里房地产资讯，请查看链接。
Xenex 公寓楼坐落在卡尔加里市中心788 12th Avenue SW，位于Connaught社区。 交房于2008年底2009年初，是幢18层高的水泥钢筋大楼 ，拥有150个单元。建筑商是声誉显赫 的Bucci。这栋公寓当时很流行，也源于难得的好地段，位于BELTLINE。公寓主要有一室、两室两种，但是也有部分三室户型在2楼，用户可以申请HOME OFFICES，因其独特的ZONING
13间东向单身汉户型/STUDIO约536平方尺，一室面积716-740平方尺，两室面积883-1200平方尺。顶层套房1600、1800、2045平方尺。套内都有洗衣间。
Address: 788 12th Avenue SW
Community: Connaught
Total Height: 18 Stories
Total Units 150
Construction: Concrete
Building Type: Highrise
Year Built: 2008/2009
Developer: Bucci
目前共售出4间
平方尺均价为 $408.29
成交价格是挂牌价格的97.23%
在市场上的平均天数是112天
售出两间一室公寓均价为$309,500
售出两间两室公寓均价为$496,000
更多卡尔加里房地产资讯，请查看链接。
坐落在落基山脉脚下的卡尔加里是加拿大阿尔伯塔省新西部的核心，是Bow River 和Elbow River交汇处。因为我们的独特地理位置，Chinook风吹来，我们就会有很多暖洋洋的冬日。事实上，我们的光照平均天数远远高于国内其它城市。下面是很多人喜欢卡尔加里的原因，我希望你也能找出自己的原因。
卡尔加里经济是全国表现最好的城市，形形色色的行业包括能源、金融、制造、运输、高科技、影视等等。
卡尔加里没有省税、个人收入税构架也相对有优势
卡尔加里被 Globe and Mail评为加拿大最佳工作城市，被 Today’s Parent 杂志评为加拿大最适合家庭居住五大城市之一，近期又被排名全球最适合居住城市之第五名。
更毋庸提及一个半小时之内就能抵达的落基山脉、Banff国家公园。
卡尔加里是全球惟有的三个没有老鼠的地区。（应该是数量相当低的三个区域之一吧。我就在老房子逮过老鼠。）
卡尔加里人可以全年365天，一天24小时走进医院，享受免费诊断。（我 怎么就听说很多检查都排了很久很久呢；实在等不急的，干脆就死了算了。看来凡事都是相对的，人家强调的是“不花钱，就能看病。”）
卡尔加里拥有大大小小500多公园、野生动物观测点、自行车骑车道和爬山小路。
卡尔加里拥有加拿大41%的20-44岁年轻人口，平均年龄仅36岁!
卡尔加里是北美城市土地面积最大的城市之一
加拿大最高的人均收入城市，是全国人均百万富豪最多的城市!
是加拿大总部公司最多的第二大城市，是人均总部公司最多的第一大城市!
Largest plus 15 network in North America
想知道什么是 plus 15 network，请看下面链接
http://www.lifeincalgary.ca/2008/04/22/calgarys-plus-15-network/
亚省拥有全国最多的高尔夫球场
卡尔加里拥有600多处湖，是水上爱好者的乐园
拥有北美最长的行人步道系统
加拿大拥有的石油资源位居世界第三名，而这些资源97%来源于亚省。
卡尔加里人拥有住房数量比例全国最高
加拿大人生活质量仅次于丹麦，尽管我们拥有更多的土地及数不尽的资源。（这和卡尔加里也沾边？毕竟，我们是全国五大城市之一。）
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_the_100_largest_municipalities_in_Canada_by_population
加拿大高等教育注册比例全球最高
加拿大拥有世界上9%的再生水资源（这应该往前排名次）
世界上伟大的盛事之一---牛仔节Calgary Stampede!（这也算啊？你别说，这几天收音机上讲过了，GOOGLE搜索卡尔加里市排名第一的是STAMPEDE。牛啊！）
卡尔加里志愿者数量全国最高。（有钱了，多做善事也轻松啊。）
卡尔加里是世界上生活健康、居住安全的几大城市之一。（也是，这两天全市才产生了今年第十起谋杀案，那还是打架斗殴住院一年后，一病不复还的。）
我们的城市盛产农业产品，牛肉、麦子、大麦等等。世界闻名。
YYC,卡尔加里机场正在兴建加拿大最长的飞机跑道、最高的主控塔。是加纳大几大繁忙机场城市之一!
更多卡尔加里房地产资讯，请查看链接。
如果您是首次购买公寓的买家，并正在寻找新公寓，了解用于描述不同类型公寓的术语至关重要。为方便起见，我列出了不同公寓类型的缩写。
STUDI（单间公寓）：一个综合生活区，包含一个指定的卧室。
APART（单层公寓）：所有生活空间都位于同一层。
APARTM（多层公寓）：多层住宅单元，指包含超过一层已完工生活空间的公寓或公寓式住宅。
LOFT（阁楼）：通常是由工厂、仓库或其他商业空间改造而成的大型开放式空间，或专门设计成类似风格的住宅。这些空间通常具有非常高的天花板、大窗户，有时还包括混凝土地板和天花板。
PENTH（顶层公寓）：位于建筑物顶层的特殊公寓。它可能拥有专属设施，例如私人入口或电梯，并且通常占据整个楼层。
VILLA（别墅）：通常是独立或半独立的平房式住宅，带有与生活区在同一层的附属车库，并注册为公寓产权。公寓规划可能会将车库计入单元面积。
价格较低：与独立屋相比，公寓的价格通常更低，是首次购房者或预算有限的买家的理想选择。
维护成本低：公寓的物业管理公司负责建筑外部维护、公共设施保养和园艺等，减少了业主的负担。
便利的地理位置：许多公寓位于市中心或主要商业区，靠近公共交通、购物中心、餐馆和工作地点，生活更加便利。
设施齐全：许多公寓配备健身房、游泳池、会所、停车场等设施，提高生活质量。
安全性较高：公寓通常设有门禁、监控系统和保安人员，相较于独立屋更具安全保障。
投资回报潜力：如果公寓位于优越地段，随着市场增长，未来有升值潜力，并且可以作为出租物业获得稳定的租金收入。
物业费较高：公寓业主需要支付每月的物业管理费，这可能随着时间推移而上涨，并增加购房成本。
空间有限：相比独立屋，公寓的居住空间较小，储物空间不足，适合单身人士或小家庭，不适合大家庭居住。
转售难度：公寓市场可能供过于求，转售时竞争激烈，影响房产升值速度，特别是在市场疲软时价格波动较大。
限制较多：许多公寓有严格的管理规定，例如禁止养宠物、限制租赁或装修等，影响业主的自由度。
土地权益有限：购买公寓意味着仅拥有单元内部空间，而土地属于整栋建筑的共有财产，不像独立屋那样拥有土地所有权。
市场波动风险：公寓市场受供需关系影响较大，价格可能不如独立屋稳定，在经济低迷或房地产市场下滑时可能更容易贬值。
综合来看，在卡尔加里购买公寓适合预算有限、追求便利生活和低维护成本的买家，但需要权衡物业费、转售难度和市场波动的风险。
更多卡尔加里房地产资讯，请查看链接。
本来想起写写刚成交的银行回收房的成交案例，没有和卖方经纪人打过一通电话，以客户期待的价格内买下，但是整个谈判过程都是10天前的事了，细节都好忘记的差不多了，没有当初想写时那么精彩了，但那时房子还在PENDING呢，不想有任何闪失，就拖到现在。
客 户是半年前和我联系过的，第一次带看市中心的4套公寓，买家丈夫就想购买其中的一套，因为他们第一次看房子，对市场还不熟悉，我不希望对方仓促作决定、日 后后悔，就建议客户多看些房源对比后决定。同时我也不希望买家投资要交管理费的公寓房，第二次带他们看了RAMSAY附近的一些老房子，但是对方嫌弃房子 太老。其实那一带旧地翻建的投资客也不少。
。。。。。。之后，客户就再也没有联系过我，直到这次购房行动。
买 家先和我小叙旧事，之后直接了当告诉我想让我为他们出份OFFER。我边聊边察看那一地区的在售、已售对比房源情况，发现最新成交的、也是最低成交价格都 要在36.8万/面积还1450平方尺，而买家准备购买的银行拍卖房降价之后是35.9万/面积1630，本来就已经是好价格了。客户决定以3？万起出 OFFER，因为我知道对方的弱点在哪里，所以谈判过程相当简单（其实是我记不起来了），对方无奈以35万最终成交。我没有使用一贯及俩和对方通话，来了 解更多细节，完全是心理战术、文字游戏。
买家对我说，没有和我联系的这段时间他们和朋友介绍的经纪人合作过，经历过的一个 未谈成的OFFER和我这次操作的案例一样，前次没有买下来，但是这次我帮助他们最终买下来了，她很满意！（我开心自己10多年来的销售经历历练升华了我 的谈判技巧，但是同时也无奈于自己简单的生活方式、并不善于交际而导致的困窘局面，全靠陌生朋友的莫大信任、以及成交客户的推荐。庆幸自己现有的成绩，激励自己日后的进取。）
更多房地产资讯，请查看链接。
5215 Rundleview Road NE，1974年四层错层的房子，ROOF、FURNACE、HOT WATER TANK都换了，而且几乎全部换了新窗，新房主只需重换第一层三间卧室、第二层厨房+厅的地毯就可立即入住。属于内外条件都相当不错的拍卖房房源。今年9 月30日上市的，律师指定了挂牌价要在$312,000 以上，于是我以$312,000挂牌，从历史记录中提出外形照片。
挂 牌两天后即有3个经纪人要约看房，可是按照律师附件中卖方的联系电话一联系---空号。大部分的银行回收房、法院拍卖房都是房子腾空以后才挂牌的，这套是 原卖家仍居住在房子里的小比率情况部分。有的经纪人是成交法院拍卖房的老手，再三试探我卖家是否配合看房，我告诉他们实情，一经联系到卖家后，我会立即联 络他们。我住在SW，前往NE住址“守株待兔”第三晚才见到双臂纹身的西人卖家，为了和卖家搞好关系、配合看房，我带了瓶红酒缓冲局面。（但是，房子内部 那个乱啊，东西全都散放在地面上，都没出插脚，还有老鼠夹子在地上。）
上市第六天，我亲自带看的买家意愿以270K出份OFFER，我告诉买家这只是现卖家贷款的金额，之后买家出了我收到的第一份OFFER，275K，有贷款条件。这位买家敢买，是因为他是做房屋装修的，花费相对少些。
第二份OFFER，收于上市第18天，我的客户。来自一对白人兄弟俩，其中一位是房屋估价员，原本意愿出价260K，回家考虑后让我准备240K的OFFER，因为对方得重新做部分翻新，然后再推出市场，这种投资客是要求利润空间的。
第三份OFFER，也收于上市第18天，印度经纪人、印度买家。因为知道同时有其它OFFER，所以买家从290K，修改为最后购买价格292，500。没有任何条件。（印度人还真是喜欢NE Rundle，Marlborough等社区）
法 院拍卖房就是等候时间太长，一般3周前后甚至更长，得看挂牌经纪人是否在等候其它未知的OFFER。本案例的律师收到OFFER后就和法庭预约了，所以 10月28日就给回口头回复，接受第三份OFFER，拒绝前两份OFFER，最后法院签发的销售确认函是11月4日。DEAL WAS DONE！
更多房地产资讯，请查看链接。
周二晚去了奥林匹克西边MD of ROCKY VIEW区域的VILLOSA RIDGE社区看了2处百万豪宅。升了级的GPS也不好找地址，好在手机BLACKBERRY可以上网搜索地图。
大户人家的大草坪远处看起来浅绿一片，屋宇间错路有致，景象别有一番风味。那跟看SPRINGBANK的百万豪宅感觉完全不一样。
第一间房子，外形挺宏伟的、一楼挺OPEN的，弧形楼梯扶手挺浪漫的。好端端的南北向房子，因为屋主在南面建了一处大阳台、西边建了一圈屋顶， 愣是将整个房子整得黑压压一片。如此明媚的蓝天、夕阳，在房间内我们只感觉到一线阳光。最令人费解的是二楼的次卧，完全是国内顶楼坡屋顶的设计，房间小小 的，你说当DEN吧，一楼都有一间了，当卧室吧，太压抑了。朝南向位置，分别设有2处小阳台，挺惬意的吧，可是屋主硬生生地用齐腰高的石墙来代替完全可以 吸收近阳光的金属护栏。那就像是2处DOWNTOWN高层公寓走廊一角的户外吸烟处，屋主还设了2处。地下室到还大气，客户挺喜欢的。可惜，一楼厨房外的 大阳台给好好的WALKOUT地下室整得再次阴森森的。整个楼宇就是阴暗的感觉，尽管外面夕阳明媚的（不到8点）。
觉得室内光线阴暗的卖家，在有买家参观前一定要做足功夫，提前打开所有能打开的灯。有时带看西人的房子，他们连抽油烟机的顶灯都打开。
第二间房子，虽然楼龄旧些，但是因为设计方案好些，朝西边有超高顶，所以一楼大厅内阳光明媚的，温馨许多。二楼布局也不错。可惜，地下室空间太小，买方还是觉得不理想。
今晚带看另一组买家去了GLENMORE西边刚过城市边界的ELBOW VALLEY ESTATES。这个小区从刚进小区入口桥两边的大水塘，到区内环绕的森林绿地都给人以清新的感觉。家家户户都在充分享受隐私的同时，保持了相对亲密的距 离，不用为治安问题而绞尽脑汁。当然，这些大户人家都不差安装套报警系统。之后，自SPRINGBANK往西开出6分钟，又参观了另一套乡间民宅。这3处 房子利弊不同，客户很难抉择。
总之，购建百万豪宅的人家都因为各家需求点不同，楼宇的设计特点相差很大。而买家呢，也因为购买实力足够，都希望能尽可能找到符合自家需求的理 想家园。此次特定的买家，同时也参观了ASPEN WOOD的百万屋宇，其特点也无外乎：面积接近3000平方尺、用料讲究、完全装修地下室，但仍然占地很小，后院不大。
地段的取舍将成为此买家的首要抉择，之后再细比房源。。。“路漫漫兮其修远，吴将上下而求索”。
更多房地产资讯，请查看链接。
2012-8-30 一份官方报告显示---就业机会增多、人口增加、低利率将会支撑消费者对卡尔加里公寓市场的需求。报告同时也指出权衡当地收入情况，卡尔加里的房价仍然是八大城市中能够承受的起的。
自2009年经济衰退以来，尽管2011年新公寓市场一路滑落， 但是目前卡尔加里的新公寓市场复苏地不错。同时，开发商的尾盘也陆陆续续被买家吸收。卡尔加里春天的房市总是一片繁荣，所以公寓市场也如火如荼，紧接着的2个季度销售则明显下滑。
目前市场上的可售房源仍保持比前几年低的水平，我们期待在未来两年里陆续消化。 这些都源于卡尔加里经济的复苏、以及需求的上升。报告指出卡尔加里公寓2012年期待挂牌量升至4年来的新高点2,373单元，预计比2011年涨 15.5 %，但是2013年挂牌量预计将会降至2,099 单元。
报告对比了加拿大八大城市，预计卡尔加里2012年成交量为3555单元，比2011年涨3.8%; 2013年成交量为3621，比2012年涨1.9%。而2012年成交均价预计为$239,445，涨幅0.9%, 2013年年成交均价预计为$246,414，涨幅2.9%。
本地收入高，加上公寓市场仍在中间价位徘徊，使得卡尔加里的房地产是8大城市购买力最强的。而且购买力预期2013年仍保持强劲，因为利率仍很优惠，另外房地产中间价的小幅上涨和居民收入的小幅上涨比率基本吻合。
2012年消费者对公寓的需求比2011年强，现在就业率提高、大量移民涌入、贷款利率好，现有出租房源逐步减少，都使得公寓市场价格会往上调整。
更多卡尔加里房地产资讯，请查看链接。