成交案例--- 法院拍卖房

5215 Rundleview Road NE，1974年四层错层的房子，ROOF、FURNACE、HOT WATER TANK都换了，而且几乎全部换了新窗，新房主只需重换第一层三间卧室、第二层厨房+厅的地毯就可立即入住。属于内外条件都相当不错的拍卖房房源。今年9 月30日上市的，律师指定了挂牌价要在$312,000 以上，于是我以$312,000挂牌，从历史记录中提出外形照片。

挂 牌两天后即有3个经纪人要约看房，可是按照律师附件中卖方的联系电话一联系---空号。大部分的银行回收房、法院拍卖房都是房子腾空以后才挂牌的，这套是 原卖家仍居住在房子里的小比率情况部分。有的经纪人是成交法院拍卖房的老手，再三试探我卖家是否配合看房，我告诉他们实情，一经联系到卖家后，我会立即联 络他们。我住在SW，前往NE住址“守株待兔”第三晚才见到双臂纹身的西人卖家，为了和卖家搞好关系、配合看房，我带了瓶红酒缓冲局面。（但是，房子内部 那个乱啊，东西全都散放在地面上，都没出插脚，还有老鼠夹子在地上。）

上市第六天，我亲自带看的买家意愿以270K出份OFFER，我告诉买家这只是现卖家贷款的金额，之后买家出了我收到的第一份OFFER，275K，有贷款条件。这位买家敢买，是因为他是做房屋装修的，花费相对少些。
第二份OFFER，收于上市第18天，我的客户。来自一对白人兄弟俩，其中一位是房屋估价员，原本意愿出价260K，回家考虑后让我准备240K的OFFER，因为对方得重新做部分翻新，然后再推出市场，这种投资客是要求利润空间的。
第三份OFFER，也收于上市第18天，印度经纪人、印度买家。因为知道同时有其它OFFER，所以买家从290K，修改为最后购买价格292，500。没有任何条件。（印度人还真是喜欢NE Rundle，Marlborough等社区）

法 院拍卖房就是等候时间太长，一般3周前后甚至更长，得看挂牌经纪人是否在等候其它未知的OFFER。本案例的律师收到OFFER后就和法庭预约了，所以 10月28日就给回口头回复，接受第三份OFFER，拒绝前两份OFFER，最后法院签发的销售确认函是11月4日。DEAL WAS DONE！

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