2025年3月，卡尔加里的独立屋房地产市场保持活跃，反映出各个价格区间的强劲买家需求。销售量、价格趋势以及社区市场动态显示，市场呈现多元化发展，不同区域的价格和需求有所差异。
价格区间趋势
$100万 - $150万
该价格区间的市场活动较为活跃，许多交易发生在受欢迎的市中心及郊区社区。
这一价格段的买家主要是升级住房的购房者和投资者，他们寻求位于成熟社区的高端房产。
此类房产在市场上通常停留时间适中，价格合理且经过升级的房屋销售速度较快。
$150万 - $200万
该价格段的销售仍然强劲，尤其是在提供较大地块和高端装修的社区中。
高端买家更倾向于购买新建房屋或经过大规模翻新的物业，显示出对现代化住宅的偏好。
部分带有独特或小众特色的房屋销售时间稍长。
$200万以上
尽管利率上升和经济波动，该豪宅市场仍吸引了一定数量的买家。
许多房屋属于定制建造的豪华庄园，位于独特的高端社区。
与中端市场相比，销售量较低，但高端物业的需求依旧稳定，尤其是带有优质设施的房屋。
社区市场趋势
市中心社区（Altadore、Mount Royal、Elbow Park）
由于靠近市中心，配套设施高端，这些地区仍然受到高度需求。
购房者偏好现代化填充式住宅（infill homes），导致该区域房价竞争激烈，设计优良的房产销售迅速。
这些区域的房屋价格通常保持较高水平，反映出市场的热度。
西卡尔加里（Aspen Woods、West Springs、Springbank Hill）
这些社区仍然受到家庭买家的青睐，他们希望购买更大、更现代化的房屋。
销售活动较为活跃，特别是那些室内升级、拥有优质地块的物业。
价格保持稳定，在需求旺盛的区域甚至出现小幅上涨。
西北及北卡尔加里（Evanston、Nolan Hill、Tuscany）
这些区域吸引了寻求性价比高、适合家庭居住的购房者。
与市中心相比，这里的独立屋价格更实惠，因此对首次购房者和升级住房者具有吸引力。
价格总体保持稳定，维护良好的房屋竞争激烈。
南部及东南卡尔加里（Mahogany、Legacy、Cranston）
湖畔社区和新开发项目继续受到高度关注。
这些区域的独立屋需求稳定，价格合理的房产销售速度较快。
购房者优先考虑带有现代化布局、装修完好的地下室和升级厨房的房屋。
豪宅市场（Elbow Valley、Bearspaw、Britannia）
超豪华市场的销售较为挑剔，买家更注重独特的建筑风格和大面积土地资源。
这一细分市场的价格保持稳定，但对于高端物业而言，议价空间较大。
价格趋势
从数据来看，100万以上的房屋市场仍然稳健，但不同价位的成交情况有所不同：
部分房源高于挂牌价成交，例如：
NW区 4xxx 28 Avenue NW，挂牌价 $1,000,000，成交价 $1,080,000（溢价率 8%）。
SW区 4xxx Sierra Morena Court，挂牌价 $1,003,000，成交价 $885,000（成交价低于挂牌价）。
其他房源成交价接近挂牌价，显示市场对优质房源的需求依然强劲。
市场前景
根据当前市场趋势：
高端房产仍然具有吸引力，尤其是较新房源（2015年后建造）在市场上更受青睐。
某些社区的房价可能继续上涨，特别是靠近市中心和高端学区的地区。
483套在售房源意味着未来几个月市场可能趋向买方市场，但需求仍然稳定，房价不会大幅下降。
总体而言，卡尔加里100万以上独立屋市场在2025年3月表现稳健，虽然部分房屋售价低于挂牌价，但高端市场的需求依然强劲，特别是在西南和西北区的成熟社区。
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