买卖双方的故事： 二手房各个产品段在12月份交易量都增加了，是连续第二个月份成交量和长线均值持平。然而，新挂牌房源数量也同样增加，使得市场上的总体库存可售房源仍然保持以往的12月份市场情况。因为供给仍然多余需求，所以市场基准价是连续的五个月份下滑！ "很多经济因素显示市场条件在持续改善，包括交易量增加。然而，需求的增加还不足以超过源源不断的新上市房源，从而改变房地产市场”。房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到：“基于上述原因，房地产市场价格回调之路还是有波波坎坎的，不过价格还是比去年表现要好”！ 独立屋市场的供需平衡在2017年的上半年达到均衡，同时支撑了最初的价格回调。随着价格小幅上扬，很多原本延缓销售的房主入市，结果导致房源供给又增加，价格上不去了。

总体来说，2017年独立屋市场基准价平均值保持在$504,867,比2016年高出 0.63%。 而公管公寓市场，因为二手房公寓供给增加，市场持续面临挑战。同时，开发商又推出新公寓楼盘、租赁市场低价格又比较有吸引力，这些侧面因素都影响着公寓市场的改善。攻击过度导致2017年公寓市场基准价平均值比前一年降低了4%，比2015年初经济衰退之前降低了近12%。 连体房房源在2017年上半年显示了销售量/成交量比之间的改善，从而支撑价格在第二、三季度的强劲走高。然而，卖方们赶快上市，供给增加，价格又涨不动了。连体房2017年市场基准价收在 $332,325, 保持了前一年的水平。 "过去一年，我们看到买家数量增加，尤其是在看到市场已经慢慢复苏以后。同时，也有很多卖家在看到市场改善以后挂牌， CREB® 房地产局主席David P. Brown讲到”。 "那些出手的几乎依据家里的长线计划、权衡目前的生活方式，做出了最佳决定。2017年最后一个季度收尾还是比较强劲的。但是库存可售房源数量还是太多，抑制价格走高。全年表现还是和预计的差不多，大部分房地产产品价格先下降，然后保持平稳。"

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二手房成交量增加，房地产市场改善了！

2017年12月1日 – 11月份的房地产市场由于成交量剧增，市场突飞猛进了一把，特别是低价位段的房屋。

11月份共成交1,411 单元，比去年同期增长15 %，尤其是低于50万的房屋。

“一方面因为消费者信息增加、再加上明年的贷款政策变严，导致了11月份成交量的剧增，” CREB® 房地产局首席经济学家Ann - Marie Lurie说到。她还同时强调，上一次成交量贴近长线均值是在2016年10月份，那一次是第一次国家宣布买家评估贷款的利率大幅增加“。“在接下来的月份里，我们要持续观察需求的变化了，因为经济条件的改善因该能弥补2018年一月份贷款政策的缩紧,” Lurie讲到。

成交量增加最多的是30-40万之间的独立屋产品段（那可不，这部分的买家再明年贷款政策下来以后，几乎就短期无缘购买称心的房子了，还不赶快下手？！），公管公寓、排屋成交量最多的是30万一下的房源。

“我们看到很多消费者增加了对房地产市场的信心，同时很多人对于新贷款政策的缩紧有所担心，但是大家仍然好奇究竟这次贷款缩紧会给消费者带来什么样的影响，” CREB® 房地产局主席David P. Brown补充到。 “很多买家出手是因为想利用市场上不同价格房源的大量供给，好多多赛选自己的理想家居。” 

成交量剧增、上市新房源比较稳定，帮助缓解库存可售房源保持均衡状态。然而，供给量和需求量相比还是稍多一些，给价格上涨施加压力。

整个城市总体来讲，市场基准价收在$436,700, 比十月份低了0.50 %，比去年同期微高0.46%。但是中间价、平均价都比去年明显降低。这也没有什么惊讶的，因为今年的11月份成交的很多房屋价位比去年低，所以拉动中间价、平均价走低。

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