11月份Jason和我正式和NewInfills团队合并，对我来说因为想借鉴这一团队在infill社区的开发建筑经验，他们团队是卡尔加里销售infill社区成交量第一的团队，同时因为开发建筑项目太多，分别和包括第一大infill建筑商等等合作多年。

下面的图片是10月份的infill开发商报告，让我眼前一亮，我还从来没有见过这么详细的对比报告，希望你们也喜欢。

对于有意接收老社区开发建设信息报告的朋友，请发邮件, 谢谢！

2017年9月29日 516 3？ ST NW， C4119131。在前后出了两次offer之后，最后成功帮助买家购买了一套infill排屋。 

买家是我的老客户了，几年以后决定卖掉原来购买的4plex，购买一套不再交管理费的独立屋。但是infill的独栋房子太贵了，所以我们只能购买duplex。 

买家很卖力选看房源，一有合适的我们就出去看，原本我们只看Parkdale、Hillhurst的房子，后来我们也看过Capital Hill的几套房子。我们给Hillhurst的一套带walkout的房子出了offer，也pending了。但是很遗憾，买家就是对那套房子没有感觉，尽管作为经纪人，那套房子因为地段、房型的原因性价比是我最希望他们家购买的。但是，买家就是不心动。 

最后，买家家庭成员中2：3的比率，决定出给这套房子offer了。我因为从事房地产销售10多年了，擅长谈判、洞察心态，所以从86万砍到81万，一套街上的排屋短期都卖到90万以上。谁叫是买家市场呢，要砍到骨子里头，开发商建完的房子不卖怎么办？天天持有，卖家能撑多久？？总之，价格砍得挺好的，买家还满意。结果房检后，我们有些地方需要开发商修复了。依据new home warranty，买家100%肯定可以跟进卖家/开发商，但是买家希望交房前就要修好，同时我加进holdback。可是，卖家不同意任何holdback。双方坚持不下，房子第一次没有买成，我们给卖家发送了non-waiver。 

后来，因为买家家人对比来对比去，还是更喜欢这套房子，我们又再次催促开发商跟进维修事项。同时，买家家人不想搬进以后有任何跟进事项，我们有要求卖家必须在交房之前安装完毕原来同意的dryer、washer。总之，最后在交房之前卖家把全部事项都修复好了，买家又再次聘请房检人员回来复查，我的买家才满意的解除了我加进合同中的买家特殊条件。 

谢谢，Alan！ 

15.24 x 41 metres (50 x 134.5 feet) R-C2 lot for developer, 3 suites in this large bungalow for investor, rental is $3000/month right now, was $3450/month beofre - two on the main floor and one down - all with private access. Though they are not legal, the property is zoned R-C2 and they have been constantly rented for a very long time. Newer roof, furnace & hot water tank were installed in 2016. 50 x 134.5 feet lots in Hillhurst are becoming increasingly rare - not too many of them left. At some point this lot will be redeveloped and until then it could lived in or rented out. Steps to the shops and cafes of Kensington. Minutes to elementary, junior high, senior high schools, SAIT and ACAD. 9 minutes by bus to the UofC. Walk or bike downtown along the Bow River walking/cycle paths. Great inner city location close to everything.

并非所有中国买家都是一样的，他们来自中国各地，不同地区的购房偏好和需求各不相同。

然而，在海外投资时，他们普遍关注类似的问题——在我们的居外信息图中，我们总结了他们在购房前通常考量的十大标准。"

卡尔加里房地产的现状

价格和去年差不多，但是十月有所停滞

十月份的房地产市场状况几乎效仿上个月的趋势，成交比较缓慢，库存可售房源增加，迫使未来价格往下调。和上个月一样，成交量不足以迫使价格像年初那样逆势而行。

成交量总计为1,467单元，库存可售房源增加到总计6,463 单元，平均在市场上的月份数是4.4个月份。过去几个月以来库存供给和需求相比较，供给房源持续增加，导致价格上涨备受阻力。10月末市场基准价几乎没怎么变动，$438,900, 比；9月份微调低 0.6%，和去年没什么区别。  

"尽管2017年经济有所改善，但是反映到房地产市场上还是需要时间的。虽然就业机会增加，但是绝大部分都是传统的低收入工种，" CREB® 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到。 

"我们同时持续面临新增移民人口减弱、高贷款利率、贷款政策紧缩等等挑战，这些不利因素加起来就影响着消费者对房地产市场的需求，延缓了市场复苏的步伐。" 

同时卡尔加里范围内几乎大部分区域各个二手房产品库存都增加，最明显的是有些区域内有大幅新建房屋增加。（你看这里说的，指得到底是啥？边缘的新房子，还是老城区的infill翻建房源。这可是不能含含糊糊的。）

独立屋产品段，挂牌增加最多的是30-50万的房屋。这部分房源占了独立屋总体在售房源的42%（这可不妙，供给太多，卖不出价）。总体而言，62%的在售房源价格低于50万。

"现在市场上低价位的房源供给量可以前些年多多了," CREB® 房地产局主席David P. Brown提到。"这对于买家来说是好事，有更多的房源选择，尤其是那些担心贷款政策不断调整会影响到购买力的买家们。" 

整个月份价格调整最大的是公管公寓产品段，比前一个月份低了0.8%，比2014年高峰月份低了13 %。

尽管价格近期有所调整，但是连体房、独立屋的价格和去年相比还是比较稳定的。更多细节，请点击下面的链接。

卡尔加里市报告

周边城镇报告