三月份房地产市场动态---价格和去年差不多

2018年四月二日 就像预期的那样，整个卡尔加里2018年第一季度成交量的减缓延续到三月份。这并没有什么让人惊讶的，因为去年底销售量还是很强劲的，而今年初又有贷款政策的调整。 第一季度总共卖出3,423单元，比去年同期降低18%、比长线均值降低24%。成交量放缓、新上市房源稳步增加，导致库存可售房源增加哦，总体在售房源吸收率仍然超出了4个月。

房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到：“经济形势在缓慢改善，但是还不足以压制贷款利率提高带来的影响、以及越来越严格的审批条件。三月份我们进入了最活跃的月份，增加的供给房源带来价格波动。然而，经济的复苏预计将会防止价格大幅下滑。” 价格在第一季度慢慢下滑的情况下，总体和去年同期没有多大变化，主要因为独立屋总体价格增加，从而缓解了公寓市场价格下滑带来的影响。 真个城市独立屋市场基准价第一季度均价为$502,000，比去年第四个季度稍微低一些，但是比去年第一季度要好一些。三月份独立屋市场基准价为$503,800, 比经济衰退以前的高峰值低3.6%，但仍然比经济衰退期间的低峰值高1%。（换句话说，就是不好、也不坏。）

“目前的市场比经济衰退低谷时起状况要好，”房地产局主席Tom Westcott提到，“对于寻求新房子的买家来说，还是能够在适中的价格买到房子。同时，对于卖家来说，他们也能卖到不错的价格。在任何经济形势下买卖房屋，买方卖方能够被自己的经纪人提供充分的信息才是最关键的。因为不同类别的房屋、不同地段的房屋，市场状况是不一样的。” 2017年第一季度独立屋可售房源创历史最低数量，而今年第一季度库存可售房源比去年同期超出2,573单元，仍然比2015、2016年第一季度在卖的房源数量低10%。春天还会有比去年更多挂牌房源，价格会缓慢复苏。然而，因为房屋类别、地段的不同，价格调整还是有区别的。

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